經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 邵好
“上網(wǎng)尋找二手房”已經(jīng)成為搜索房源的主要途徑之一，但是，頻頻出現(xiàn)的虛假房源正在挑戰(zhàn)購(gòu)房者的信任底線。
近期，有讀者向本報(bào)反映，在通過(guò)中介機(jī)構(gòu)選購(gòu)二手房過(guò)程中，經(jīng)常遇到“假房源”的情況：中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上掛出一些看似非常誘人的房源，吸引到購(gòu)房者之后，再推銷其他房源，以達(dá)到增加客流的目的。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在清明節(jié)假日期間，走訪了濟(jì)南多家二手房中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)“虛假房源”的情況確實(shí)非常普遍。
網(wǎng)上房源不可信
“網(wǎng)上看到的房源信息，尤其是好的房源信息，有時(shí)并不可信。”濟(jì)南市民程海燕告訴導(dǎo)報(bào)記者，年后她一直在關(guān)注二手房，然而在網(wǎng)上看到的特別好的房源，與實(shí)際的往往差別很大。“面積變小、價(jià)格提高的情況很普遍。”程海燕說(shuō)。
不僅是購(gòu)房者感覺(jué)“假房源”滿天飛，賣房者也對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)隨意更改房源信息非常不滿。
“我之前賣掉了一套房子，當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上掛出來(lái)的價(jià)格折合每平方米1萬(wàn)元左右。后來(lái)就經(jīng)常有中介機(jī)構(gòu)給我打電話，告訴我有客戶愿意以9000元/平方米接手，我肯定不愿意，結(jié)果中介機(jī)構(gòu)還埋怨我不守誠(chéng)信，自己發(fā)布的價(jià)格卻不賣了。后來(lái)我到網(wǎng)上看了一下發(fā)布的信息，原來(lái)是中介機(jī)構(gòu)私自給降了價(jià)。”市民李宏偉向?qū)?bào)記者講述了自己的賣房經(jīng)歷。
“有時(shí)候確實(shí)有種上當(dāng)受騙的感覺(jué)。”程海燕告訴導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在都總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)了，一般而言，網(wǎng)上的房源面積都比實(shí)際的小，精裝的也只能算簡(jiǎn)裝，‘實(shí)地圖片’基本不可信，經(jīng)常是多套房源使用同一組圖片。”程海燕還以“過(guò)來(lái)人”的身份提醒導(dǎo)報(bào)記者，買二手房圖便宜常常會(huì)“吃大虧”。
事先做“功課” 發(fā)布便宜房
導(dǎo)報(bào)記者以購(gòu)房者的身份走訪了濟(jì)南市多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息，引誘購(gòu)房者實(shí)地看房，趁機(jī)推薦其他房源的情況并不少見(jiàn)。
在市中區(qū)東八里洼附近的一個(gè)二手房中介機(jī)構(gòu)，導(dǎo)報(bào)記者要求現(xiàn)場(chǎng)看一處偉東新都的房源。由于事先做了“功課”，該房源發(fā)布的價(jià)格較周邊每平方米低了2000元，非常超值。但是，負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問(wèn)劉杰并不急于帶導(dǎo)報(bào)記者去看該房源，而是不停地詢問(wèn)置業(yè)要求，并開(kāi)始介紹其手中其他的二手房，對(duì)于網(wǎng)上那套非常有誘惑力的房源卻絕口不提。
在導(dǎo)報(bào)記者的一再要求下，劉杰終于同意現(xiàn)場(chǎng)看房。繞了偉東新都一大圈之后，導(dǎo)報(bào)記者看到了該套房源——— 一處位于偉東新都小區(qū)旁邊的回遷房，無(wú)論從位置、周邊環(huán)境還是樓房結(jié)構(gòu)來(lái)看，均與偉東新都有著不小的差距。
“這個(gè)也是偉東新都，只是和那邊的商品房不太一樣。”面對(duì)導(dǎo)報(bào)記者的質(zhì)疑，劉杰給出了這樣的答復(fù)，“所以這邊比較便宜。如果不合適，我們還有別的房源供參考。”
只為推介“其他房源”
相同的情況也出現(xiàn)在經(jīng)十東路的一家二手房中介公司。導(dǎo)報(bào)記者在網(wǎng)上查詢到，該中介公司手中有一套正大城市花園的二手房，價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)低20%，網(wǎng)上發(fā)布的戶型圖和位置圖都非常有誘惑力。
而在該房源現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)報(bào)記者卻看到了另外一番景象：房源實(shí)際戶型與戶型圖差距甚大，周邊環(huán)境也與之前置業(yè)顧問(wèn)描述的不同。對(duì)此，陪同看房的置業(yè)顧問(wèn)王成君表示，自己沒(méi)注意該細(xì)節(jié)，可能是弄錯(cuò)了。
在隨后的交談中，王成君表示，網(wǎng)上房源信息出錯(cuò)很常見(jiàn)。“每個(gè)便宜的房子都會(huì)有大大小小的問(wèn)題，要不房主為什么要便宜出手呢？”王成君承認(rèn)，這些信息一般都是購(gòu)房者來(lái)看了之后才告知。“一開(kāi)始就說(shuō)明白，購(gòu)房者可能就不來(lái)看房了。”王成君說(shuō)。
可是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房源不符怎么辦呢？面對(duì)導(dǎo)報(bào)記者的疑惑，王成君表示，一般購(gòu)房者不會(huì)特別較真，網(wǎng)上標(biāo)示的房源沒(méi)有了，還可以看其他的。
為何網(wǎng)上房源眾多，到現(xiàn)場(chǎng)看就“變”少了？王成君表示，網(wǎng)上看似房源很多，很多都是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有更新的，較優(yōu)惠的房源僅占一小部分。
可乘之機(jī)
“長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管工作集中于新房交易，二手房方面的相關(guān)法規(guī)尚不完善。這給了二手房虛假房源可乘之機(jī)。”5日，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
一份“網(wǎng)絡(luò)找房行為調(diào)研”的結(jié)果顯示，市民對(duì)網(wǎng)上找房“感覺(jué)不滿意或一般”的比例高達(dá)80%左右，不滿的主要原因是“網(wǎng)絡(luò)房源的真實(shí)性和時(shí)效性過(guò)低”。
“二手房市場(chǎng)信息不對(duì)稱，也讓購(gòu)房者處于劣勢(shì)地位，在這種情況下，二手房中介應(yīng)該本著公平、公正的原則提供信息，但是，在實(shí)際操作中，利用信息不對(duì)稱欺騙購(gòu)房者的情況時(shí)有發(fā)生。”李鐵崗告訴導(dǎo)報(bào)記者，短期來(lái)看，“虛報(bào)房源”的辦法可能會(huì)帶來(lái)一些客流，而長(zhǎng)此以往，購(gòu)房者會(huì)逐漸對(duì)二手房市場(chǎng)喪失信任，影響這一市場(chǎng)的健康發(fā)展。
