本報訊　“除了定向供應(yīng)拆遷戶外，今年一定會拿出一部分經(jīng)濟適用房面向社會低收入家庭銷售！”昨天上午，在人代會專門就老百姓關(guān)注的經(jīng)濟適用房問題的情況通報會上，市建委副主任張家明表示，“但是，審核條件會非常嚴格！”

　　昨天上午9點20分到10點40分一個多小時的時間內(nèi)，市建委副主任張家明就北京老百姓和人代會代表們關(guān)心的有關(guān)今年北京市經(jīng)濟適用房的購買問題、回購問題、審核問題以及廉租房、中低價位商品住房分布問題等一一進行了解答。

成立專門審核機構(gòu)

　　北京今后的經(jīng)濟適用房購買審核會嚴格到什么程度？張家明明確地回答：“要成立專門的審核機構(gòu)，配備專門的人員進行嚴格審核！”

　　“按照建設(shè)部的政策，過去經(jīng)濟適用房屬于商品房體系，購買對象的審核比較寬泛，而現(xiàn)在經(jīng)濟適用房已經(jīng)歸位為保障性住房，審核就要更加嚴格，要成立專門的審核機構(gòu)，配備專門的審核人員進行審核，以解決目前審核工作上人力不夠的問題！”

　　目前，成立“專門審核機構(gòu)”事宜已經(jīng)進入方案階段。而未來北京的低收入家庭要具備什么樣的條件才能購買經(jīng)濟適用房？對此，張家明回答“標準正在制定”暫時不便透露。但是審核標準會涉及購房對象的自身現(xiàn)有住房條件、個人和家庭收入、財產(chǎn)情況等。

　　除此外，張家明還透露，過去經(jīng)濟適用房統(tǒng)一到市建委設(shè)立在東花市房地產(chǎn)交易所進行審核的辦法也將改變，經(jīng)濟適用房審核權(quán)將下放到區(qū)縣，并可能和廉租房租戶的選定一樣，將進社區(qū)進行公示，并接受社會監(jiān)督。

倒賣經(jīng)濟適用房將被沒收

　　“嚴格審批經(jīng)濟適用房的另一個內(nèi)容就是要嚴格打擊利用經(jīng)濟適用房套利———不管是中介還是房主，倒賣經(jīng)濟適用房，沒收！”針對目前社會上出現(xiàn)的部分中介公司或者房主利用經(jīng)濟適用房套利現(xiàn)象，張家明明確，將嚴格限制利用保障性用房套利，一旦發(fā)現(xiàn)房主利用經(jīng)濟適用房套利，將沒收房子；而中介公司將被取消經(jīng)營資格。

　　而針對本報記者由此提出的經(jīng)濟適用房回購問題，張家明解釋，“經(jīng)濟適用房有兩項現(xiàn)行的再上市政策需要改進。”據(jù)他介紹，一項是5年內(nèi)經(jīng)濟適用房再上市，可同等價位轉(zhuǎn)讓給具備經(jīng)濟適用房購買資格的人；一項是滿5年后的經(jīng)濟適用房再上市需繳納10%的綜合地價款。張家明解釋，前一項政策本意是讓更多的人能買到經(jīng)濟適用房，而事實上卻被很多人利用，進行套利；后一項雖然有人認為所要補交的綜合地價款有點“偏低”，但是張家明提出要“考慮到經(jīng)濟適用房的歷史發(fā)展過程和歷史作用”。

　　據(jù)他透露，根據(jù)目前對社會上存在的經(jīng)濟適用房“倒房”、“倒號”現(xiàn)象，市建委初步調(diào)查結(jié)果顯示，這些“倒房”中90%是5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房，其中，5%-10%都是定向向拆遷戶供應(yīng)的經(jīng)濟適用房。也正是如此，張家明特別肯定地強調(diào)，“從2006年開始經(jīng)濟適用房特別是定向拆遷戶的經(jīng)濟適用房上市政策肯定會有所不同。”目前，該項政策正在制定中。

經(jīng)濟適用房價格今年要調(diào)整

　　“調(diào)價不是為了漲價而漲價，而是為了構(gòu)建更合理的價格。”張家明明確，除審核對象、審核機構(gòu)要調(diào)整外，北京經(jīng)濟適用房政策要調(diào)整的第三個重要內(nèi)容就是價格。

　　張家明介紹，目前北京的經(jīng)濟適用房項目共有52個，其中已經(jīng)竣工的有24個，還有28個正在建設(shè)。雖然以前經(jīng)濟適用房的價格也是按照不同區(qū)域定的不同價格，但近幾年來一直沒有根據(jù)市場的變化對價格進行調(diào)整，而目前經(jīng)濟適用房價格與周邊的商品房價差過大帶來了經(jīng)濟適用房購買群體中很多投機性購房。天通苑、回龍觀目前的價格還是1998年推出時按照限定開發(fā)商3%的利潤而定的價格———2650元/平方米、2600元/平方米。“從1998年到現(xiàn)在，盡管這些年建材、設(shè)備等都在調(diào)整價格，但經(jīng)濟適用房的價格一直沒有變動過。”