據(jù)南寧市房產(chǎn)局日前下發(fā)的《關(guān)于加強商品房銷售管理的通知》，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可的前提下，不得通過預(yù)約的方式非法售房。

　　南寧市房產(chǎn)局有關(guān)負責(zé)人介紹，前段時間房產(chǎn)部門在對商品房銷售執(zhí)法檢查過程中，發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可情況下，以收取購房定金、誠意金等方式銷售商品房，定金金額有100元、500元、1000元甚至5000元不等，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

　　對此，房產(chǎn)部門要求開發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度，對未取得商品房預(yù)售許可的項目，不得非法預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認購、排號認購、搖號認購、VIP卡等任何形式變相預(yù)售商品房，不得向購房者收取排號登記費、誠意金、認購費等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費用。對于取得預(yù)售資格的開發(fā)企業(yè)，要在商品房銷售現(xiàn)場公示《商品房預(yù)售許可證》。

　　在規(guī)范商品房銷售行為方面，《通知》強調(diào)嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假廣告，廣告中有關(guān)銷售項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容應(yīng)與項目實際情況相符，嚴(yán)禁在廣告中承諾售后包租、返本銷售等。

　　《通知》明確規(guī)定，對于開發(fā)商在今年1月1日以后取得商品房預(yù)售許可的項目，開發(fā)商不得設(shè)定侵害購房者合法權(quán)益的霸王條款，不得故意涂改、刪改合同中規(guī)定的保護購房者合法權(quán)益的條款內(nèi)容。