就在市住建委責成有關部門對西三旗限價房 瑞旗家園（旗勝家園）出租房屋的39戶家庭購房資格進行復核的同時，又有讀者向本報反映，在剛剛入住不久的清河小營美和園，有人正在把限價房裝修成“群租房”，對外出租。

　　調查1：

　　30%的房源準備出租

　　記者來到清河小營美和園小區，深紅色的樓房矗立在矮小的樹苗叢中，空曠的停車位里只稀疏地停著幾輛汽車，除了偶爾從各單元里走出來的一些住戶，更多的都是搬著水泥、櫥柜等物件來來往往的裝修人員。

　　“裝修房子嘛，裝出租的便宜，一套兩居室全裝修下來不超過17000元。我們給您的報價單，也是專門針對出租住戶的報價單，簡單大方，裝出來保準不愁租不出去，月租金至少在2800元以上。”小區路邊滿是拉客的裝修公司業務員，對于這些業務員來說，業主“入而不住”早已成為公開的秘密。

　　在西區1號樓、2號樓等各個單元的電梯里，壁柜上手寫的求租告示遍布四處。裝修師傅老白（化名）告訴記者，這兒幾乎每天都有來求租的人，都是在上地、中關村一帶上班的年輕人。很多房主在請他裝修時，就表示完工后要把房子租出去，據他估計，整個小區的出租戶能占到30%。“經我手裝修過五十多套房子，其中有十六七套的業主都要把房子對外出租。業主中有的是在遠處租房上班，有的是在其他地方本身就有房子。遇到朝我打聽租房的人，我看著靠譜的就把他介紹給業主。”老白對記者說。

　　在西區4號樓和11號樓的一層，有裝修公司、設計公司、房產中介的門面房，他們將房主的一套房子或兩套房子租下來，隔成辦公間、展示廳，接待小區里的客戶。這些裝修公司、中介也表示：“現在裝修的房子，30%左右都是準備出租的。”

　　調查2：

　　兩居室隔出5間房

　　求租的人多了，如何“物盡其用”，也被謀算起來，一套房里面住六七個群租客，也就不再是什么怪事。

　　記者跟隨房產中介人員來到該小區西區一套群租房里。80平方米左右的兩居室，在客廳中間做了一個隔斷，這樣便多出了兩間房。6平方米左右的小餐房也被做成了臥室的模樣。隔出的房間隔音效果很差，關著房門對面的聲響也能聽得一清二楚。而在鳥籠似的“小暗間”里，連通風的窗戶都沒有，擺下一張單人床后，就只剩下站腳的地兒。

　　“主臥和次臥的月租金分別是1300元和1000元，兩個隔間的月租金分別是700元和650元，‘小暗間’是300 元每月。”中介人員告訴記者，房主家住東城區，在那有一套房子，為孩子上學，暫時不住過來，美和園的限價房便拿來出租。他們和房主簽了3年的合同，由他們負責將房子租出去，價格和房間內設施設備均由中介定奪。

　　在美和園的業主論壇上，也有網友爆料，“西區某號樓2單位503租得最邪乎，給隔成了5個房間”，“703給隔成了4個房間”，“某號樓2單位501也是這樣出租的，把空調管橫穿過北窗戶”。

　　業主表態：

　　位置太偏無奈出租

　　在記者采訪時，多數業主都不愿搭話。小王算是比較熱情的，他告訴記者，他是在北京上大學后留下來的，一直和妻子住在單位提供的40平方米左右的一居宿舍里。他申請了限價房并通過了審批。可沒想到，房子太偏僻，簽約的時候，他從單位趕過來需要用一個多小時。“這來回倒車太浪費時間，所以我寧愿先蝸居在單位提供的小鴿籠里，先湊合湊合，把這邊的房子租出去，等有了小孩后再考慮搬。”

　　據了解，抱有小王這樣想法的限價房業主不在少數。由于種種原因，他們不得不暫時把限價房出租出去。

　　市民觀點：

　　覺著有些不公平

　　繼西三旗瑞旗家園限價房被指出有39戶住戶擅自出租后，限價房出租就成了近期熱議的話題，多數市民不贊成限價房出租。網友MNF在焦點網論壇上留言說，“限價房占用的是全社會的資源， 政府讓利， 相當于全體納稅人在讓利給你們。”

　　市民小劉對記者說：“限價房是僧多粥少，聽說北京還有5萬多戶人家申請不到限價房，可申請到的人卻是占著不住，讓老百姓心里多少覺得有些不公平。”

　　專家說法：

　　一部分租金應上繳

　　限價房到底該不該出租？政府相關部門負責人此前表示，只要合乎法律、政策的規定，在不轉換房屋性質的前提下，可以將其出租。

　　資深評論家舒可心認為，將限價房租給商鋪，這個政府很好界定，但出租給住戶，很難界定。只要政府對限價房住戶的資質進行切實審查，證明不存在違規虛假行為后，應該允許其出租，并將戶主信息公布于眾。調查后證明確實高出限價房申請標準的住戶，要堅決收回。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰提出，即使允許出租，政府也要對限價房進行動態管理，租期超過一年的，可視為確實不需要限價房，由政府將其收回，并且業主在一年內收益的租金，也應有一部分上繳給政府相關部門，作為保障性資金回饋社會。

　　北京大學徐滇慶教授說，政府應該將關心的重點從中低收入的社會“次窮”人群轉移到底層收入的社會“最窮”人群，由低往高地分配社會福利，才更加符合邏輯。