今后，現(xiàn)有樓盤(pán)項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費(fèi)將不可以直接送相關(guān)部門(mén)單獨(dú)審批，而要根據(jù)《物權(quán)法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)面積過(guò)半和人數(shù)過(guò)半的業(yè)主同意后才能調(diào)價(jià)。
廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李卓章昨日在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)透露，廣州新的物管費(fèi)指導(dǎo)價(jià)方案正在送審待批，相比目前只有1.96元/平方米·月的單一標(biāo)準(zhǔn)，新方案擬擴(kuò)大指導(dǎo)價(jià)的范圍，并且具體分為5個(gè)檔次，每個(gè)檔次將分別對(duì)應(yīng)具體的明細(xì)服務(wù)項(xiàng)目。
新指導(dǎo)價(jià)針對(duì)新項(xiàng)目
不過(guò)，指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后將主要針對(duì)今后推出市場(chǎng)的新項(xiàng)目，對(duì)已經(jīng)通過(guò)單獨(dú)審批定價(jià)的現(xiàn)有樓盤(pán)并不具有追溯性。
廣州現(xiàn)行的物業(yè)管理費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)制定于2004年，在實(shí)際操作中并不具有強(qiáng)制性，新建樓盤(pán)若要超過(guò)指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)，只要通過(guò)物價(jià)部門(mén)的單獨(dú)審批即可。珠江新城不少項(xiàng)目的收費(fèi)都已突破3元/平方米·月，位于中心區(qū)的某樓盤(pán)公寓更是達(dá)到6.6元/平方米。
避免開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高
據(jù)透露，新的指導(dǎo)價(jià)方案將擴(kuò)大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價(jià)的價(jià)格范圍，同時(shí)縮小單獨(dú)審批的范圍。以目前政府監(jiān)管相對(duì)缺位的在售商品房物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)環(huán)節(jié)為例，將可以以新的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，避免開(kāi)發(fā)商制定過(guò)高的物業(yè)管理費(fèi)。但定位高端人群的豪宅樓盤(pán)則不在此列。
物管現(xiàn)狀：
人工高 利潤(rùn)少 質(zhì)量降
“廣州市物管行業(yè)的從業(yè)人員約為16萬(wàn)人左右，平均工資大概在1400元~1500元之間，比5年前提高了近兩成。”李卓章表示，物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，六成的成本支出為人力成本。廣州現(xiàn)有物管企業(yè)近1100家，除了部分承接新建樓盤(pán)項(xiàng)目有利可圖外，不少還承擔(dān)著舊有小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，超過(guò)一半的企業(yè)虧本，只能通過(guò)經(jīng)營(yíng)寫(xiě)字樓和商場(chǎng)項(xiàng)目獲利彌補(bǔ)。
他表示，正是因?yàn)榻陙?lái)不少住宅小區(qū)難以產(chǎn)生利潤(rùn)，導(dǎo)致一些臨時(shí)級(jí)甚至是“野雞”物業(yè)公司接手，亂收費(fèi)服務(wù)質(zhì)量不斷下降。對(duì)部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)自己成立下屬的物業(yè)管理公司解決這個(gè)矛盾，也成為被業(yè)主詬病“物管與開(kāi)發(fā)商穿一條褲子”的原因。
李卓章坦言，希望通過(guò)這次政府指導(dǎo)價(jià)的調(diào)整，能讓物業(yè)企業(yè)的差別性服務(wù)得到體現(xiàn)，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)內(nèi)的收費(fèi)行為。