近日有媒體報道，福建、甘肅、河南等一些中西部地區(qū)為緩解廉租房配套資金短缺問題而欲出售廉租房，實行“共有產(chǎn)權、租售并舉”政策。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究處處長趙路興和上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受中新網(wǎng)采訪時表示，不支持廉租房出售，否則是對其他低收入者和“夾心層”的不公平。

　　資金不足是廉租房建設面臨最大難題

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究處處長趙路興對中新網(wǎng)說，不僅是福建、甘肅以及河南的一些地方政府存在配套資金短缺問題。他們經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，廉租房“配套資金不足”是各地地方政府存在的普遍問題，也是廉租房建設面臨的最大難題。

　　今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃》，總體目標是從2009年起到2011年，爭取用三年時間，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。

　　而根據(jù)我國2007年12月施行的《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。其中實物配租是指政府向符合條件的家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。這兩種方式都需要地方政府承擔具體責任。由于當前多數(shù)廉租房租金標準較低，對于地方政府來說，這幾乎是一項資金只出不進的建設項目——廉租房建設規(guī)模越大，意味著財政壓力也就水漲船高。

　　一位住房和城鄉(xiāng)建設部官員向媒體表示，“一般中央財政的補助占建設成本的1/3左右。到了省級財政也會配套一部分資金，但就是這樣，不少縣級政府還是感覺資金壓力很大”。

　　“這并不是地方政府在哭窮，他們是真的沒錢”，趙路興說，“尤其是要‘連續(xù)三年’進行大規(guī)模廉租房建設，對一些地方政府來說幾乎是不可能完成的任務”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，各地廉租房配套資金不足也跟當前特殊經(jīng)濟狀況有關。當前經(jīng)濟還處于低迷階段，加劇了地方財政資金的緊張情況。

　　廉租房出售是對其他“夾心層”的不公平

　　盡管兩位專家都對地方政府的資金困境表示理解，但是兩位專家都表示“不支持出售廉租房以換取資金回籠”，“這樣做干擾、破壞了保障性住房體系，是對其他低收入者和‘夾心層’的不公平”。

　　楊紅旭表示，廉租房租還是售是一個長期利益和短期利益的博弈問題。如果當前地方政府把廉租房出售，如果價格跟經(jīng)濟適用房的一樣，那么廉租房就會跟經(jīng)濟適用房沒區(qū)別。如果廉租房售價低于經(jīng)濟適用房，一是在很多中低收入群體尚無機會獲得產(chǎn)權房的時候，最低收入群體獲得了產(chǎn)權房，這有失公平，損害了社會效率；二是低價售廉租房對地方政府不利，地方政府完全可以把建廉租房的土地出讓給開發(fā)商建商品住宅，用獲得的土地出讓金來建更多廉租房，這樣可以提高土地資源利用功效。

　　另外，出售廉租房還把產(chǎn)權“固化”，干擾、破壞了保障性住房體系。比如，一些家庭收入增加了，已經(jīng)不符合擁有廉租房的條件，應該把廉租房出讓給其他符合條件的家庭。但是由于產(chǎn)權已經(jīng)出讓給這個家庭，被“固化”了，使得這種轉移無法實現(xiàn)。

　　趙路興表示，地方政府不能單就“廉租房建設”考慮問題，應該站在保障性住房體系及人群的高度統(tǒng)籌地思考問題。廉租房建設剛剛起步，應該最先考慮沒有能力解決住房問題的最低收入人群，不能考慮有購房能力人群。既然購買廉租房的人有如此強的購買能力，那么他就不應該申請廉租房。如果這部分人獲得了廉租房的產(chǎn)權，那么對剛就業(yè)的年輕人、“夾心層”以及低收入人群太不公平了。