購買一套成交價為122萬元的二手房，究竟要向房產中介繳納多少費用？在鏈家地產的銷售人員開具的一張費用清單中，明確說明由中介公司收取或代為收取的費用包括：信息費30500元、“代書費”6100元、過戶費3000元、貸款費3000元、評估費600元，總計4.32萬元，相當于房款的3.5%。

　　本報《房產中介如何巧收“代書費”》一文于昨天刊登后，有不少讀者反映說，在進行二手房交易時遇到了同樣的困惑。在中介公司開出的這些名目五花八門的費用中，到底有多少是類似“代書費”這樣由中介公司杜撰出來的？又有哪些費用背后隱藏著陷阱？本報記者對此進行了一番再調查。

　　疑問1 中介費還能隨便打折？

　　為了一套標價120萬元的二手房，趙女士成了兩家中介公司爭搶的目標。

　　最初兩家中介都提出，趙女士需要繳納相當于房款2.5%的中介服務費，算下來為3萬元，但是當趙女士透露說會在兩家中介之間比較一下報價時，好戲便開場了：一家中介當即宣稱，可以在服務上給個8.5折的優惠，相當于省下4500元；另一家中介馬上許諾，除了服務費好商量，還可以適當減免其他費用。

　　你給打折，他給優惠，在兩家中介之間跑了幾趟，幾乎沒費什么口舌，趙女士的中介服務費便被雙方一路殺價，前后竟然減去了6000元。一家中介的銷售人員勸說趙女士：“這可不少啦，相當于您賺了臺大電視呢。”可趙女士卻沒覺得自己賺了便宜：“6000元都能跟兒戲似的砍下來了，你說這里面還得有多少水分？”

　　2 一家公司為啥分頭收費？

　　在“我愛我家”和鏈家地產這兩大中介的收費項目清單中，都包括過戶費和貸款費這兩筆數額不菲的費用。其中，“我愛我家”的過戶費和商業貸款費分別為3000元和1800元，而鏈家地產的這兩筆報價均為3000元。如此算來，買房者為了辦理過戶和貸款，還要額外多掏4800元至6000元不等的費用。

　　為什么要額外收取這兩筆費用？鏈家地產的銷售人員解釋稱：中介服務費是由經營部門來收取，而過戶費和貸款費還要交由公司其他部門來辦理，相關人員為此需要跑腿兒、開具證明、準備文件等，自然還要額外收費。“我愛我家”銷售人員的說法也大體相似，強調這筆費用是交由公司內不同部門收取的。

　　“既然都是一個公司收取的費用，那么你們自己內部結算就好了，為什么還要對客戶多收好幾筆錢呢？”對于地產中介給出的說法，就連市住建委便民服務熱線的工作人員也表示不能理解。這位工作人員表示，按照物價部門制定的標準，中介應當僅收取房款2.5%的服務費這一筆錢，其他收費項目都沒有名分。

　　3 銀行貸款收不收評估費？

　　鏈家地產的收費清單中還有一筆600元的評估費。開具清單的銷售人員告訴買房者，評估費是在辦理商業貸款時由銀行出面進行評估所產生的，因此這筆費用實際上是由銀行收取，中介公司只是代為銀行收費而已。但是銀行真的要收取評估費嗎？

　　“我們是為貸款客戶提供免費評估的。”交通銀行一位工作人員答復說，在辦理商業貸款時，該銀行不會向客戶收取任何評估費。建設銀行西單支行的貸款業務負責人也明確表示，客戶辦理購房商業貸款，目前并不需要繳納評估費。

　　工商銀行方面的說法是，該銀行并不直接提供評估業務，而是需要客戶提供其他專業評估機構的評估報告，因此這家銀行也不會收取評估費，而評估機構的收費金額也各不相同。農業銀行則要收取一筆600元左右的評估費，但其負責人也表示，如果客戶在農行辦理貸款，這筆費用可以通過協商適當減免。

　　由此看來，至少“四大行”未必全部收取評估費；那么更加令人費解的是，由中介“代收”的這筆費用，最后到底流到哪兒去了呢？

　　說法 協會 中介費雙方商量著辦

　　一筆中介服務費，還額外捆綁著“代書費”、過戶費、貸款費、評估費至少四筆說不清道不明的費用。這些錢到底該收不該收？又應該收多少？北京房地產中介行業協會常務副會長周宗楚昨天答復本報稱，這些額外的費用并不屬于行業“通例”，具體怎么收可以由買房者和中介公司協商。

　　按照《房地產中介服務收費標準》，中介公司最多只能夠收取相當于房款2.5%的中介服務費；但是大多數中介實際收取的費用都超過了房款比例的3%以上。對此周宗楚的解釋是，房款2.5%的上限標準，僅指完成一筆交易時產生的服務費用，而“代書”、過戶、貸款等都屬于額外服務，因此可以額外收費。

　　對于這套1997年出臺的收費標準是否已經過時，周宗楚表示發改委等部門也在研究對其進行修訂。他個人認為，一套能夠照顧到購房者和中介公司雙方利益的收費標準，關鍵在于“質價相符”，即“一分錢一分貨”，“只要能夠把該收多少錢的問題說清楚就可以了。”

　　律師 額外費用就是巧立名目

　　行業協會負責人的說法，卻遭到了多位法律界人士的一致反駁。

　　北京浩東律師事務所的王海平律師認為，當前的問題恰恰就在于中介公司收取的費用與其實際提供的服務“質價不符”。以“代書費”為例，這個名詞是從法律界套用過來的，而律師收取“代書費”，是因為要為客戶起草法律文件或法律合同。“中介公司拿的都是標準合同，基本不用修改，怎么也能叫‘代書’？”

　　對于有中介提出的“代書費”中包含審查項目，王海平也提出了質疑。中介所謂的審查，包括對個人身份和房產信息兩方面，“個人信息上網花5元錢就能核查，房產信息也可以網上核對；因此中介公司實際上并沒有付出實質性的勞動。”

　　還有法律界人士認為，行業協會負責人提出的協商定價的說法，在實際交易過程中并不具備可操作性。“這些額外費用是捆綁收取的，如果購房者提出異議，中介公司很可能就會拒絕提供交易服務。”尤其是在房產市場相對火熱的環境下，只要中介公司不愁找不到買家，也就不會輕易妥協。

　　鏈接

　　北京房產中介費屬全國最高水平

　　從記者實際調查的結果來看，多數中介公司僅收取服務費和“代書費”兩項，便能夠賺取房款3%的傭金；而如果再加上其他捆綁收取的款項，其實際獲取的傭金比例甚至高達房款的3.5%以上。北京房產中介費居于全國最高水平，已是多年來不爭的事實。

　　以同樣面臨巨大房價壓力的上海為例，根據去年7月上�！缎侣劤繄蟆返膱蟮�，上海的中介服務費僅為房款的2%，且是以分別向上下家收取1%的形式來取得。

　　另據廣州媒體昨天報道，根據《廣州市2010版存量房(二手房)買賣合同》和《房地產中介服務合同示范文本》，其中介費為成交房款的0.5%至2.5%；實行獨家代理的，最高不超過成交價的3%。該文本中還特別注明，中介有審查買賣當事人委托關系、房地產資料真偽的義務。