據(jù)統(tǒng)計，4月至今，上海共有近四十個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團五個樓盤，最高折扣為8.8折，房價由此回歸至去年年底的水平。保利樓盤“湖畔陽光苑”也位列其中。

    房價下跌快于預(yù)期

    “這房價下的也太快了，原以為要保有稅出來才能大跌。”易居中國分析師薛建雄感慨。

    據(jù)了解，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里、綠地藍灣等多個樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產(chǎn)品，此前市場預(yù)測的開盤價格為1.8萬元/平方米。但根據(jù)售樓處介紹，開發(fā)商打出的均價為16000元/平方米，最終購房者享受的折后均價為14000元/平米。薛建雄介紹，1.4萬元的單價水平是該樓盤去年12月就曾經(jīng)賣過的價格。而目前周邊同類公寓最高銷售價格為接近1.9萬元/平方米。

    保利方面，其樓盤湖畔陽光苑成交價格從1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均價15750元/平方米。在4月最后一周，保利打出辦理VIP卡，總價減1萬元的消息。但到了5月，其一周內(nèi)僅成交一套房源，價格也已經(jīng)降至14283元/平方米。此前，保利地產(chǎn)[10.66-6.74%]董事長李彬海也表示，近期出臺的宏觀調(diào)控政策將遏制房價上漲勢頭，而且由此引發(fā)的市場調(diào)控周期將長于2008年。

    開發(fā)商資金日益緊張

    多位業(yè)內(nèi)人士分析，目前的房價下跌只是剛剛開始。而開發(fā)商資金的日益緊張，和仍在不斷出臺的調(diào)控政策是推動房企降價的主要原因。

    仍以保利為例，雖然1至4月保利均保持了良好的銷售紀錄，但其土地成本壓力同樣較大。僅在今年一季度，保利即新拓展9個房地產(chǎn)項目，總地價超過150億元。加上去年末未付地價180億元，保利一季度的現(xiàn)金流狀況明顯收緊。中銀國際報告顯示，一季度，保利資產(chǎn)負債率和凈負債率從2009年末的70%和49%上升到75%和102%。

    “類似綠地、保利這樣在去年及今年初擴張最快的開發(fā)商，都有可能是此輪率先降價的房企。包括綠城、龍湖、招商地產(chǎn)[15.63-6.41%]等企業(yè)也都在此前激進擴張，資金鏈將隨著銷售放緩漸顯緊張。”易居中國分析師薛建雄稱。

    開發(fā)商的另一個隱憂是還有更嚴厲的調(diào)控政策出臺。有媒體報道稱，住建部等部門擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預(yù)售賬款實施監(jiān)控。而根據(jù)記者了解，目前鄭州等地已經(jīng)落實了類似政策，凡購房者向開發(fā)商支付的定金、預(yù)付款、保證金等都直接打入銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶，其中按揭貸款購房的，按揭貸款由貸款銀行按預(yù)售人提供的商品房預(yù)售款專用存款賬號直接劃入。

    專家表示，對預(yù)售款進行專戶管理，一方面是保證本項目的運營資金，一方面防止開發(fā)商挪用于土地儲備或其他投資。這一作法客觀上將起到抑制開發(fā)商資金鏈的作用。