漫畫插圖 宋溪
“他們這簡(jiǎn)直就是明搶，還是合理合法的搶。”想起自己一周來(lái)的找房經(jīng)歷，劉女士就義憤填膺，感覺(jué)臨到了還被人給蒙了一回。二手房買賣市場(chǎng)的“冰封”，助推了租賃市場(chǎng)的提前紅火。在搶人搶房又搶錢的非常時(shí)期，面對(duì)著急租學(xué)區(qū)房的客戶，一些貪心的中介經(jīng)紀(jì)人獅子大開(kāi)口，中介費(fèi)、有線收視費(fèi)，甚至還有莫名其妙的每天兩元所謂公司管理費(fèi)。
家住南四環(huán)的劉女士，兒子9月份就要上小學(xué)了，學(xué)校在長(zhǎng)椿街附近，為了省去每天的舟車勞頓，她和丈夫一商量，決定在地鐵邊上租個(gè)房子。因?yàn)樵?jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)中介公司的不靠譜，劉女士先在網(wǎng)上找了一些帖子，想避開(kāi)中介的介紹，可打了一圈電話，發(fā)現(xiàn)所謂的“個(gè)人”其實(shí)都是中介，萬(wàn)般無(wú)奈下，她于5月下旬在一家中介公司登記“在案”。
等了大概一個(gè)星期，周一，她接到一位男經(jīng)紀(jì)人的電話，說(shuō)是出來(lái)了一套60平方米的兩居室，可以和房主直接簽約，非常搶手，讓她趕緊過(guò)去看房。“一聽(tīng)說(shuō)搶手，我想都沒(méi)想就從單位直接奔了過(guò)去。其實(shí)那就是一套南北通透的一居小板，只不過(guò)房主在陽(yáng)臺(tái)上做了一個(gè)隔斷，弄出了一個(gè)小房間。”初看之下，劉女士覺(jué)得并不太滿意，但小伙子一直在旁邊說(shuō)房子難找，再猶豫又得等個(gè)十天半個(gè)月的，她一狠心，便當(dāng)場(chǎng)交了500元押金，定下了這套房子，租期一年。“最開(kāi)始電話里說(shuō)的是月租金3000元，直接和房主簽約，可到接著談費(fèi)用時(shí)，中介才告訴我，這是他們代理租賃的房子，必須和公司簽約。”為了“懲罰”中介的不誠(chéng)實(shí)，劉女士和經(jīng)紀(jì)人砍了點(diǎn)兒價(jià)，最終敲定以每月2800元的價(jià)格承租，押一付三，中介傭金另打8折，周五簽合同，從周六那天開(kāi)始算起。
到了周五，因?yàn)閱挝还ぷ鳑](méi)脫開(kāi)身兒，劉女士給中介打了個(gè)電話，說(shuō)是周六直接簽約，起租期依然不變。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，她在電話里又確認(rèn)了下付款金額，可意想不到的是，小伙子報(bào)出的是14386元。“我在家算過(guò)的，押金、一季度的房租加上中介費(fèi)，也就13440元，那平白無(wú)故多出的近1000元，又是什么呢？”中介告訴他，除了那兩項(xiàng)費(fèi)用外，還有一年216元的有線電視費(fèi)，以及包含垃圾清理費(fèi)、照明費(fèi)等在一塊兒的公司管理費(fèi)，每天兩元。
“物業(yè)費(fèi)都是已經(jīng)在合同里約定過(guò)的，由房主來(lái)支付，憑什么還要再收一次管理費(fèi)呢？他們又不幫我管理任何東西！對(duì)方告訴我說(shuō)這是行規(guī)，每家中介都有管理費(fèi)，可我咨詢了其他家，人家根本都沒(méi)有這一項(xiàng)說(shuō)法。”雖然涉及錢數(shù)不多，只有730元，可劉女士覺(jué)得自己就是被中介給從頭到尾地蒙了一場(chǎng)，堅(jiān)決不同意繳納所謂的管理費(fèi)。結(jié)果，對(duì)方告訴她，不交錢就不能簽約，那么500元的定金也概不退還。
畫外音
自4月新政以來(lái)，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場(chǎng)卻因禍得福，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的火爆場(chǎng)景。爆棚的租賃市場(chǎng)，尤其是格外搶手的學(xué)區(qū)房租賃，讓一些貪心的中介尋到了可鉆的空子，不僅有人壟斷房源推高房?jī)r(jià)，還有人在后期收費(fèi)上打起了七七八八的歪腦筋。
一位二手房租賃業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介租賃分為居間租賃和代理租賃。所謂代理租賃，就是中介將房主的房源直接租賃下來(lái)，再以“二房東”的身份直接和承租人簽約。“不同于居間租賃，一般來(lái)說(shuō)，代理租賃的合同，承租人是不需要交納中介費(fèi)的，因?yàn)橹薪楣疽呀?jīng)通過(guò)租入租出的價(jià)格差，賺取了每月至少幾百元的費(fèi)用。樓市交易的冷淡，讓5月的租賃市場(chǎng)提前迎來(lái)了開(kāi)門紅。也正是看中了這種供需矛盾，一些急于掘金的中介，就在承租人身上添加了更多成本，什么中介費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、管理費(fèi)，只不過(guò)是為他們的營(yíng)收隨意創(chuàng)造出來(lái)的理由而已。”趙瑩瑩