端午小長假前一周，杭州樓市供應量大幅下跌，成交行情則出現近期難得一見的大幅上漲。

　　上周(6月7日-6月12日)，杭州主城區六天一共成交商品房296套，日均成交約49套，相較之前一周的23套大漲一倍多，但個盤表現仍然一般，商業類項目依然是目前樓市的成交主力。價格方面，上周主城區成交均價為24256元/平方米，相較之前一周大漲兩成后的均價24755元/平方米基本持平，繼續居高不下。

　　區域：江干區拿下半壁江山

　　上周六天主城區成交量環比大漲，成交套數與成交面積分別為296套、4.13萬平方米，上漲81.60%和76.77%。

　　從區域來看，成交重點集中在江干區，成交套數為146套，占到了整體成交量的接近一半。其次成交較好的區域還有上城區和下城區，成交套數分別為50套、48套。成交相對出色的個盤有水澄大廈、錢江國際時代廣場、上東臻品公寓等項目。

　　上周商品房成交均價為24256元/平方米，環比僅下跌2.02%。價格最高的區域是拱墅區，成交均價為29654元/平方米；價格最低的區域是下沙，成交均價為15071元/平方米。

　　排行：商業類項目仍是成交主力

　　個盤來看，商業類項目依然成績出色，占據了成交前十強中的五席，加上位居末席、近期成交集中在商鋪上的東方郡，再次成為上周的成交主力。

　　名列個盤成交冠亞軍的分別是上城區的水澄大廈和江干區的錢江國際時代廣場，成交40套、39套房源，成交均價分別為9029元/平方米、28483元/平方米。并列第三名的是江干區的上東臻品公寓、下城區的泰地·北上新城和華潤·翠庭，成交套數均為19套，成交均價分別為13572元/平方米、8578元/平方米、13963元/平方米。其余上榜的個盤還有華聯·UDC時代大廈、中華航空大廈、冠宇·雋園等樓盤。

　　上周杭州主城區僅有1個項目新領預售證，是位于下城區石橋鎮的水印康庭地下商鋪，推出的房源均為商貿類，共獲批銷售29套房源，共計0.39萬平方米。截至6月12日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別為13889套和216.17萬平方米，環比分別下跌1.18%和1.27%。

　　焦點：今年房地產行業貸款風險隱患上升

　　中國銀監會15日最新發布的《銀監會2009年報》稱，對銀行業而言，2010年經濟發展環境可能好于2009年，但經濟運行和銀行風險管理工作中的新老矛盾相互交織，不確定因素較多，銀行業穩健運行仍面臨風險和挑戰。

　　年報指出，房地產行業貸款風險隱患上升。隨著房地產市場不確定性逐步增加，2010年個人住房按揭貸款業務中的不審慎行為可能加劇，房地產開發貸款的風險鏈條效應或將重現，信用風險隱患可能上升。

　　而來自上海方面的消息顯示，今年接連出臺的房貸新政與以往最大不同之處在于，執行沒有“緩沖”余地。從事房貸中介業務的凱盛經略表示，已經收到部分銀行的口頭通知，即便是“審而未批”的單子，即日起也執行新政策。