租客要確定自己與“二手房東”簽訂的租賃期限不能超過(guò)“二手房東”與一手房東租賃合同的剩余期限。

　　租客要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)資料，最好前往房管局查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)，此外還要查看一手房東與二手房東之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。

　　劉小姐在黃埔的一個(gè)社區(qū)街道上做服裝生意，這家店是半年前從 “二手房東”那里租來(lái)的，當(dāng)時(shí)“二手房東”與劉小姐簽訂的租賃期限不到一年，但“二手房東”口頭承諾租約到期后會(huì)跟她續(xù)約。第一次做生意的劉小姐信以為真，繳納了兩萬(wàn)多元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將這一鋪面租下，這個(gè)價(jià)格跟周邊租約長(zhǎng)達(dá)3、4年的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多。

　　開(kāi)店之初要簽訂長(zhǎng)期合同

　　然而當(dāng)劉小姐轉(zhuǎn)讓鋪面時(shí)，前來(lái)咨詢的人都要求與“二手房東”簽訂至少2-3年的合同才愿意接手。劉小姐只好跟“二手房東”商量，得到的結(jié)果卻是，“二手房東”與“一手房東”之間的合同到年底就到期了，因此根本不可能簽訂長(zhǎng)期合同。

　　另一方面，即使到期后“二手房東”和“一手房東”成功續(xù)約，劉小姐也必須再繳納一筆2萬(wàn)多元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)才能與“二手房東”續(xù)約。現(xiàn)在劉小姐陷入了兩難境地，如果目前轉(zhuǎn)租的話，由于租期只剩半年，幾乎沒(méi)有人愿意接手；如果不轉(zhuǎn)租的話，當(dāng)半年后合約到期，自己還要繳納一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　邱先生也是一位二手房東，他告訴記者，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)店之初都要簽訂較長(zhǎng)期的租賃合同。主要是開(kāi)店之前需要進(jìn)行裝修，投入成本很大。此外，如果租賃期限只有幾個(gè)月或者一年的話，等到生意剛好起來(lái)就沒(méi)有辦法經(jīng)營(yíng)了，還要損失一筆裝修費(fèi)。

　　易春秋律師事務(wù)所劉辛律師表示，租客首先要確定“二手房東”有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以保護(hù)自己的權(quán)益，以后免于糾紛。要滿足這一點(diǎn)首先二手房東與一手房東的租賃合同上要明確注明“可以轉(zhuǎn)租”，此外二手房東與租客的租賃合同中也要承諾自己有進(jìn)行轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

　　此外為了保證“二手房東”能夠履行合約，租客要確定自己與“二手房東”簽訂的租賃期限不能超過(guò)“二手房東”與一手房東租賃合同的剩余期限。并且租客與“二手房東”的合同中要注明賠償方式，保留好今后繳納房租的證據(jù)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收據(jù)，以及進(jìn)行裝修的單據(jù)。

　　如果由于“二手房東”的原因造成合同不能履行，租客可以向“二手房東”索賠。在這個(gè)過(guò)程中，租客要查看該商鋪的產(chǎn)權(quán)資料，最好前往房管局查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)，此外還要查看“一手房東”與“二手房東”之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。

　　了解“二手房東”個(gè)人信息防“走佬”

　　記者了解到，曾經(jīng)就出現(xiàn)過(guò)一些這樣的案例，“二手房東”與“一手房東”之間的租賃期限只剩下一、兩個(gè)月，但“二手房東”偽造了一份剩余期限還長(zhǎng)達(dá)幾年的合同，且合同上注明的租金特別低，這吸引了一些租客繳納了高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但“二手房東”收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)后就立即“走佬”。