昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局公布，今年前五月，四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)微漲508元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前新盤已嚴(yán)重滯銷，政策調(diào)控時(shí)間過(guò)長(zhǎng)有可能導(dǎo)致四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)下降。
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，相比四環(huán)至五環(huán)期房均價(jià)今年以來(lái)首次下降，今年1-5月，四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)則略漲508元。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ紊衔缦蛴浾弑硎荆行某菂^(qū)的購(gòu)房需求量連年增加，四環(huán)以內(nèi)處于嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)，而土地供應(yīng)的縮減令這種趨勢(shì)還將持續(xù)并進(jìn)一步惡化，因此導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)商品房銷售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。
任啟鑫表示，四環(huán)以內(nèi)商品房的供需矛盾無(wú)法得到根本性扭轉(zhuǎn)的前提下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的信心不減，樓盤報(bào)價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯下調(diào)。
但是，目前的樓市成交情況將使得房?jī)r(jià)從遠(yuǎn)到近開(kāi)始逐漸下行。如果調(diào)控持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)樓市影響超過(guò)一年以上，四環(huán)以內(nèi)有可能出現(xiàn)小幅度的調(diào)整，但地段優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)高的樓盤仍然會(huì)保持價(jià)格堅(jiān)挺。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月京城樓市供需比已創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄達(dá)到1.5:1，也就是說(shuō)原來(lái)新盤供不應(yīng)求的局面徹底改變。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，本市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，與5月初的56796套相比，增加了2641套。然而隨著購(gòu)房者不斷地深度觀望，到端午節(jié)期間，本市樓市供需比已經(jīng)高達(dá)8:1，新盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷局面。(記者 張媛)