調(diào)控新政出臺(tái)后，杭州樓市一度陷入觀望，5月中旬成交量一度下滑60%，領(lǐng)跌全國(guó)樓市。在這樣的市場(chǎng)條件下，一個(gè)名為錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的512套房源被預(yù)定353套的成績(jī)，成為杭州樓市最耀眼的銷(xiāo)售明星。
然而當(dāng)交易信息得到公開(kāi)之后，其價(jià)格卻受到了業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，截至6月13日，錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)共成交217套房源，成交均價(jià)21203元/平方米，這相比之前樓盤(pán)對(duì)外公布的近3萬(wàn)元/平方米的均價(jià)降低了約28%。
神秘的“內(nèi)部?jī)r(jià)”
錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)于5月29日領(lǐng)出預(yù)售證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即預(yù)定出353套房源，引起業(yè)內(nèi)一片驚呼。杭州房管局網(wǎng)站透明售房網(wǎng)預(yù)售信息顯示項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格為29339元/平方米。
然而隨著6月13日透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)成交的這217套房源，均價(jià)卻只有21203元/平方米，比此前對(duì)外公布的29339元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了約28%，如果這是優(yōu)惠，那就是杭州優(yōu)惠幅度最高的樓盤(pán)。
昨日 (6月23日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次查詢透明售房網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)錢(qián)江國(guó)際時(shí)代已售樓盤(pán)389套，已售均價(jià)為22811元/平方米，依然比開(kāi)盤(pán)價(jià)低22%。但當(dāng)記者以購(gòu)房者身份致電該樓盤(pán)售樓部時(shí)，卻被告知目前售價(jià)為3.1萬(wàn)元左右/平方米，即便優(yōu)惠也只能降一個(gè)點(diǎn)。
據(jù)該售樓人員透露，此前錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)銷(xiāo)售的300多套房源，基本為老板的朋友買(mǎi)下，所以給的是內(nèi)部?jī)r(jià)，外人是無(wú)法享受的。“他們的款項(xiàng)一次性就進(jìn)來(lái)了，而且因?yàn)槭抢习宓呐笥眩覀兝习迨菧刂莸模瑘F(tuán)購(gòu)的是溫州人。你即使來(lái)團(tuán)購(gòu)，最多也是九九折。”
另?yè)?jù)透明售房網(wǎng)顯示，位列一周銷(xiāo)售排行榜的鳳凰城，本周共銷(xiāo)售62套房源，房?jī)r(jià)僅為6100元/平方米，而其斜對(duì)面的樓盤(pán)太和廣場(chǎng)單價(jià)已達(dá)2萬(wàn)多元/平方米。
杭州有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這批房源是出售給了“關(guān)系戶”，而且是“非同一般的關(guān)系戶”，不過(guò)鳳凰城一位負(fù)責(zé)人否定了上述說(shuō)法，“這些房子只是轉(zhuǎn)讓給了一家酒店，不是對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售的。”
此外，杭州臨平的君臨天下城，之前也被曝出有6套房源以6000元/平方米的價(jià)格售出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其銷(xiāo)售均價(jià)15000元/平方米。錢(qián)江新城的金基曉廬，5月亦被市民舉報(bào)，“35000元/平方米左右的房子，23238元/平方米賣(mài)掉，之中一定存在不可告人的秘密，最近3天賣(mài)出3套了。”對(duì)此該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商答復(fù)為，“客戶認(rèn)購(gòu)較早，并支付定金，由于人在外地，故簽約較晚”。
未現(xiàn)大幅降價(jià)潮
根據(jù)相關(guān)消息，目前杭州在售90多個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，約有4成樓盤(pán)明確表示有折扣，但優(yōu)惠幅度僅在九四折到九九折之間，尚沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的優(yōu)惠。而作為杭州房產(chǎn)領(lǐng)軍者綠城房產(chǎn)，也明確表示沒(méi)有任何降價(jià)計(jì)劃。
杭州房產(chǎn)資深人士雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳舉例說(shuō)：“包括羅蘭春天、相江公寓這些新開(kāi)的樓盤(pán)，其實(shí)價(jià)格都有所調(diào)整，按照原本這個(gè)區(qū)塊的定價(jià)，是可以上浮10%左右的。相對(duì)合理的定價(jià)，也使得這兩個(gè)樓盤(pán)相比其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售要稍微好點(diǎn)。”
在章惠芳看來(lái)，其他樓盤(pán)則處于試探性開(kāi)盤(pán)，并沒(méi)有下定決心降價(jià)。“每次都是推出少量房源，察看市場(chǎng)反應(yīng)，這說(shuō)明杭州的開(kāi)發(fā)商們還是處于觀望期。”(記者 張初亮)