近期雖然二手房市場成交不旺，但房價(jià)依然高高在上，有買家為了省錢，想不通過中介直接和業(yè)主交易，從而省下一大筆傭金。

　　不過，記者采訪業(yè)內(nèi)人士得知，這種交易看似省下了中介的傭金，但存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　專家建議，如果雙方都非常了解，房屋沒有債務(wù)和產(chǎn)權(quán)等糾紛，可以委托中介代辦手續(xù)，不僅省時(shí)，也可省下傭金。

　　文/記者張忠安

　　近期有讀者何先生給記者爆料稱，他自己通過朋友找到一套比較喜歡的二手小三房，現(xiàn)在已經(jīng)和業(yè)主拉上關(guān)系，對方開價(jià)97萬元，何先生打算和業(yè)主直接交易。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，這樣看似省了傭金，但存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)記者了解，像何先生這樣的交易叫做交易雙方“手拉手”買賣，這在前幾年非常流行，但隨著二手房交易環(huán)節(jié)的復(fù)雜，這種手拉手的交易逐漸被專業(yè)的地產(chǎn)中介公司多代替。

　　通過中介交易，則要繳納房產(chǎn)總價(jià)3%左右的傭金費(fèi)用。何先生給記者算了一筆賬，如通過中介，他要多繳納2.91萬元的中介傭金。

　　有置業(yè)專家就表示，手拉手交易雖然不需要支付傭金，但存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　滿堂紅職業(yè)顧問對記者表示，據(jù)了解，目前房產(chǎn)交易手續(xù)比較復(fù)雜，僅辦理過戶按揭，就要涉及到銀行、評估、稅費(fèi)、房管等多個(gè)政府部門和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)�！皟H這些部門跑下來就要消耗不少時(shí)間，最后還不一定能搞定�！�

　　另外，現(xiàn)在二手房交易，除了正常的程序外，不少環(huán)節(jié)是要有合同約定的，比如付款時(shí)間、交樓時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等等。而個(gè)人私自成交多數(shù)合同約定簡單，甚至沒有約定，或者口頭承諾，一旦碰上房子產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)責(zé)任等問題，省下傭金可能就會(huì)變成了無盡的麻煩，或者法律糾紛。

　　熟人間買樓：委托中介省錢又省時(shí)

　　不過，昨日走訪市場時(shí)，就有中介向記者表示，如果交易雙方都很熟，而且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，沒有歷史遺留問題的。雙方可以“手拉手”交易，而繁雜的過戶手續(xù)可以委托中介，只需繳納少量的過戶費(fèi)即可，這樣可以省去中介傭金。

　　“熟人交易的我們只給他們代辦手續(xù)，無論房價(jià)總額有多高，只收1000元的代辦費(fèi)。”越秀區(qū)人民中路附近某地產(chǎn)中介工作人員對記者表示。如果成交一套120萬元的房產(chǎn)，僅中介傭金就要3.6萬元。如果雙方資料真實(shí)齊全，讓中介代辦只要1000元，要是轉(zhuǎn)按揭，費(fèi)用稍多一點(diǎn)。記者也咨詢了其他中介機(jī)構(gòu)，目前不少中介都有這種代辦過戶手續(xù)的服務(wù)，確實(shí)能為部分買家省去不少錢。

　　但有市場人士提醒，雖然雙方都是“知根知底”，但買家還是要完全了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋性質(zhì)，以免遇到麻煩。而且必要的合同約定仍然不可少，盡量不要依靠口頭承諾。在合同中，應(yīng)該就買方付款方式、付款時(shí)間，以及賣方交房時(shí)間、各自承擔(dān)的稅費(fèi)等都明確約定。

　　案例

　　家住番禺的夏先生就遇到手拉手交易的麻煩，自己和業(yè)主直接談好，但在交了定金后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上是賣方已故父親的名字，需要辦理繼承手續(xù)才能過戶到賣方名下。而這筆2000多元的費(fèi)用卻沒有列入各自承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)中，導(dǎo)致交易半途而廢，最后托熟人幫忙才拿回30000元的定金。