風(fēng)起，血色舞于黃昏之中。

　　自4月中旬以來(lái)，李雷軍就沒(méi)有睡過(guò)一個(gè)好覺(jué)，“現(xiàn)在是有心殺‘賊’，但卻無(wú)力回天，徒喚奈何啊”，李雷軍感嘆道，“去年的好日子不再來(lái)了，我手中的資金不僅有我自己的，還有親朋好友的。今年的調(diào)控政策是我遇到的最嚴(yán)厲的政策�，F(xiàn)在房市已經(jīng)是這樣了，在我們?nèi)ψ永�，還有這樣一個(gè)說(shuō)法，‘房產(chǎn)稅不是出不出的問(wèn)題，而是早出還是晚出的問(wèn)題’，這種情況之下，房子越多，未來(lái)收的稅肯定會(huì)越重的，現(xiàn)在每時(shí)每秒我發(fā)愁的就是我在上海的房子怎么樣能多出手一套�！�

　　成也蕭何，敗也蕭何

　　對(duì)李雷軍來(lái)說(shuō)，目前手中的幾十套房產(chǎn)真是成也蕭何，敗也蕭何。

　　2008年7月，山西晉城人李雷軍因?yàn)閷?duì)當(dāng)?shù)氐V權(quán)改革紛繁蕪雜的關(guān)系不厭其煩，索性不再趟那鍋渾水，帶著前些年積攢下來(lái)的1000多萬(wàn)元就來(lái)到了上海，也沒(méi)經(jīng)什么人指點(diǎn)，李雷軍一個(gè)猛子就扎到了樓市里，李用帶過(guò)來(lái)的1000多萬(wàn)元在滬上樓市四處投資，基本上每處房產(chǎn)都是只付了個(gè)首付，機(jī)緣巧合之下，加之李入市的時(shí)候正是滬上樓市的冰點(diǎn)時(shí)期，在2009年的10月，李控制之下的不動(dòng)產(chǎn)總額已經(jīng)達(dá)到了4億之多。 “我那個(gè)時(shí)候收收就好了，也不用現(xiàn)在像端著燙手山芋一樣，甩都不好甩”，李對(duì)本報(bào)表示，“我現(xiàn)在每月光還銀行按揭都快100多萬(wàn)，如果房?jī)r(jià)跌過(guò)我入場(chǎng)的時(shí)候，那么我必然成了負(fù)資產(chǎn)，到時(shí)候，這些房子還不如不要……”

　　久困之下，李把手頭一些比較容易脫手的房產(chǎn)先轉(zhuǎn)了出去，用這些資金投資了股市和金市，“我不求賺錢(qián)了，就用這些錢(qián)能幫我抵一部分按揭款就成”

　　從房市逃向股市

　　事實(shí)上，在滬上，像李雷軍一樣專門(mén)投資房產(chǎn)的不在少數(shù)，他們大多手中握有大量閑錢(qián)，籍貫以浙江、福建、山西居多。

　　在4月房產(chǎn)新政推出后，滬上樓市急轉(zhuǎn)直下，投資者再不敢鋌而走險(xiǎn)，似乎終于放慢了炒房的腳步。截至6月初，滬上投資的熱點(diǎn)板塊，如黃浦區(qū)、普陀區(qū)等近期二手房成交量分別下降了70%、50%。

　　而與此同時(shí)，滬上股市開(kāi)戶回暖跡象明顯。國(guó)泰君安某營(yíng)業(yè)部管理人員告訴本報(bào)，“盡管有多少資金將流入股市無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但通過(guò)與客戶溝通，能明顯感覺(jué)到這些資本來(lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　黃金比房產(chǎn)更穩(wěn)定？

　　除了股市，金市也成了投資客青睞的對(duì)象。李雷軍表示，“在越是風(fēng)云變幻的時(shí)候，越是需要配置一點(diǎn)保值性強(qiáng)、有安全感的投資產(chǎn)品，這個(gè)就非黃金莫屬了，而且最近黃金也漲得非�？�。 ”經(jīng)過(guò)對(duì)比選擇，李雷軍在品牌金、紙黃金與上海黃金交易所的實(shí)物黃金中最終選擇了上交所金條，并在260元/克這個(gè)相對(duì)歷史高位，采取了分批購(gòu)買(mǎi)的策略，第一次就購(gòu)買(mǎi)了20公斤，按照當(dāng)時(shí)的金價(jià)500多萬(wàn)元。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國(guó)際市場(chǎng)來(lái)看，在大家都預(yù)期通脹升溫的前提下，黃金保值的功能進(jìn)一步得到凸顯；從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，因國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和通脹升溫，資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤離流向黃金市場(chǎng)的也是自然而然。

　　拋棄住宅 奔向商業(yè)

　　“住房受限制，那就找門(mén)面房吧。 ”不少投資客躍躍欲試。李雷軍也后悔當(dāng)初在投資房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有注意商住結(jié)合。李表示，“相對(duì)而言，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)椴辉谛抡�調(diào)控范圍內(nèi)，的確迎來(lái)了機(jī)會(huì)。包括門(mén)面房、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等。不過(guò)，這里面也有區(qū)別，有特質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)更受關(guān)注。 ”

　　一些老牌溫州投資客表示，溫州資本不可能因?yàn)檎{(diào)控而放棄對(duì)利益的追逐，他們并不怎么碰股票，尋找一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是他們當(dāng)下的首選。他們認(rèn)為，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)投資的專業(yè)度要求較高，因此也很考驗(yàn)投資者眼光。

　　二三線、海外成新寵

　　資料顯示，在地產(chǎn)新政出臺(tái)后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的新?tīng)顩r：資料顯示，4月19日到25日，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中，包括上海在內(nèi)的一線城市市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚，而部分二三線城市的交易仍然活躍。

　　借著這個(gè)形勢(shì)在政策調(diào)控下，有些組合的投資客仍然在 “逆勢(shì)抄底”，新政似乎對(duì)他們并沒(méi)有起到打擊的作用。相當(dāng)一部分投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部一位負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，目前全國(guó)已有不少投資客轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市。武漢、沈陽(yáng)、重慶等城市都成為了要搶占的市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，海外市場(chǎng)也成了撤離一線城市的“炒房團(tuán)”的另一個(gè)陣地。李雷軍表示：“現(xiàn)在是在美國(guó)投資買(mǎi)房最好的時(shí)機(jī)，我們每個(gè)月都有組團(tuán)去美國(guó)看房。既可以為孩子今后留學(xué)做準(zhǔn)備，也可以等房?jī)r(jià)漲上去后賺差價(jià)。 ”

　　鏈接

　　從源頭上堵住炒房者的資金來(lái)源

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在日前表示，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款，你有錢(qián)，你自己買(mǎi)去。現(xiàn)在人民銀行有一個(gè)信息系統(tǒng)、有一個(gè)誠(chéng)信系統(tǒng)，還有一個(gè)負(fù)面名單系統(tǒng)，這些都可以共享，通過(guò)這些系統(tǒng)來(lái)監(jiān)管“炒樓”者。