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上海高檔樓盤打破不跌神話 6月上半月僅成交20套

時間:2010-07-01 11:09來源:解放日報 作者:
  

  中國房產信息集團最新統計數據顯示,6月前16天,滬上只有9個高檔住宅項目 (成交均價在每平方米5萬元以上)售出20套房源。市場上可售的45個高檔住宅項目中,有八成項目遭遇零成交。

  6月上半月僅成交20套

  今年4月,滬上高檔住宅成交達到高峰,當月成交套數321套,差不多相當于3月108套的3倍。 5月開始,高檔住宅成交出現大幅回落,當月售出82套;進入6月后,下降趨勢仍在繼續。中房信統計數據顯示,5月16日至6月15日,全市成交了43套高檔住宅,相當于4月成交量的13%。當前市場上可售的高檔住宅項目共計45個,其中,36個項目在6月前16天遭遇 “零成交”。回顧4月,僅有8個樓盤未見成交,5月,增加到25個。如今,僅6月上半月就有36個項目未見成交。雖然高檔住宅項目的銷售進程原本就較一般樓盤要長,但或多或少還是受到近期樓市調控新政及整體大勢的影響。

  新一輪降價促銷展開

  鑒于當前市場成交放緩的趨勢,二手高檔住宅房東已展開了一輪降價潮。據介紹,新天地板塊的翠湖天地雅苑4月成交均價達每平方米8.48萬元,5月降至每平方米6.19萬元,降幅26.9%,目前該樓盤低區房源的掛牌價為每平方米5.7萬元;古北板塊的御翠豪庭,4月成交均價每平方米5.15萬元,5月降至每平方米 4.52萬元,降幅為12%;陸家嘴板塊的世茂濱江花園、南靜安板塊的靜安楓景等,5月成交均價環比降幅也都超過10%。考慮到樓層、位置和景觀等因素,二手高檔住宅房源實際房價跌幅可能沒有那么大,但從二手房市場成交情況來看,高檔住宅并非 “不跌的神話”。

  在一手房市場上,一些前期比較熱銷的高檔住宅項目開始通過提高建材質量、裝修標準、物業服務標準,以及贈送會所、高爾夫和游艇等會員資格來大幅提升項目的附加值,彌補二手高檔住宅價格下跌給項目造成的不利影響。還有部分樓盤則選擇了降價促銷,如聯洋板塊的仁恒河濱城,5月中旬成交均價為每平方米5.98萬元,6月成交的2套房源均價為每平方米5.15萬元;香梅花園5月成交了2套房源,均價為每平方米5.76萬元,6月新近售出了8套房源,均價為每平方米4.99萬元。與之相仿的是,一批新上市樓盤的預期售價也出現一定下調,預期報價每平方米5至6萬元的百匯園,5月推盤以來成交的28套房源實際成交均價為每平方米4.83萬元;羅店新鎮的美蘭湖高爾夫別墅,實際成交均價從今年1月的每平方米3.42萬元回落到6月的每平方米2.9萬元。 (賀理銘)

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