N05、武漢

　　武漢是最應該合理下跌城市，其非規范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內類似城市為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應該在新的一年被排除，比如萬達帶動的訂單商業，單方均價兩至四倍于市場價，并且容積率亦高于同區域同類項目至少五成，這里的房價高漲就與萬達宣傳的訂單地產密切相關。

　　兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預期目標價位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進，現在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內濱水樓盤被熱炒密切相關，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規劃也是這類樓盤漲價的原因之一。

　　未來武漢的版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區域樓盤將完全上漲，帶動市區置業流出，投資投機置業向城外集中，中心區域房價理性適當下調以吻合中高檔需求。

　　武漢的房價應該位居全國前列，但結構必須按照上述調整，形成圈層結構，預期武漢的平均房價今年破六應該的，但二環沿線及中心片區濱水應適當下調，副中心可能適當上漲。

　　N06、長沙

　　長沙的樓市一直在營銷文化與房價兩個方面保持國內領先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內任何一個城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內主流營銷團隊進入，長沙亦在地王級現象中引領一段潮流。

　　截止2009年，長沙住房均價保持連續上漲態勢，今年一月環比上漲1.3%，住房均價上漲9.3%，是國內三十五個樣本城市上漲最強勢的省會城市。

　　長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發水平，這直接導致投資投機過度集中于省會。

　　當然，長沙遠低于武漢的住宅均價以及8000平方公里版圖1500萬總人口的城市群區域發展，使得開發商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩中上漲的輿論價格，但不要忘記長沙文化效應也會擠兌出過多的流出性消費，預期房價調整將圍繞中心城區進行。

　　N07、青島

　　青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當月售罄的廣告充斥著報紙。在青島推出的市區副中心的經濟房項目，確定的基本售價達到7000元，無一棄購。

　　過去東部濱海一枝獨秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房價亦水漲船高�？绾４髽蛞约凹t島黃島青島聯通，預期青島房價依然會更進一步上漲。

　　顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機政策環境下理應做出合理調整，濱海尤其應注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會進一步跟漲。

　　N08、重慶

　　直轄后重慶樓市迅速擺脫三四線城市的定位步入國內明星級城市的行列，這既得益于國內熱錢的追逐，更得益于各地主流開發商紛紛將重慶作為西部的基地與橋頭堡。

　　薄熙來主政重慶后，確立了濱江商務新區建設與外圍衛星城建設并舉的宜居重慶建設方略，在騰籠換鳥過程中，重慶房價、成交量、房價上漲幅度一度穩定在國內前列。

　　顯然，重慶的未來在江北，這也是房價上漲的合理區域，但濱江商務區不足以支撐持續過萬的樓市，而且從城顯市功能來說，商務區不等于高檔居住區，重慶尤其如此，伴隨重慶功能調整，重慶房價應在現有水平穩定下來。