昨日媒體報(bào)道：國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受采訪時(shí)表示，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”
消息一出，各界熱議，各大網(wǎng)站網(wǎng)友爭(zhēng)相評(píng)論。
自4月樓市新政出臺(tái)以來(lái)，各地房?jī)r(jià)雖個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)縮量橫盤(pán)走勢(shì)，房?jī)r(jià)高位徘徊，“云橫秦嶺家何在，雪擁藍(lán)關(guān)馬不前”，買(mǎi)賣雙方陷入僵持。自此輪新政開(kāi)始密集出來(lái)了一批政策消息，經(jīng)歷三個(gè)月的對(duì)峙后，在樓市的政策面、消息面上也開(kāi)始進(jìn)入了一個(gè)真空期。
“乍暖還寒時(shí)節(jié)，最難將息”，一季度的攻防心理戰(zhàn)，已經(jīng)讓市場(chǎng)參與者的心理極度焦灼。在政策面的真空階段，誰(shuí)能爭(zhēng)奪到輿論上的主動(dòng)，誰(shuí)就能在市場(chǎng)價(jià)格、銷售的戰(zhàn)役中更能獲得主動(dòng)地位。開(kāi)發(fā)商具有資金、學(xué)術(shù)、觀點(diǎn)上的優(yōu)勢(shì)地位，自然在輿論爭(zhēng)奪戰(zhàn)中不甘示弱。結(jié)合近期的經(jīng)濟(jì)基本面，一些人開(kāi)始散布樓價(jià)將繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)的觀點(diǎn)，如宣稱人民幣升值將促使外資介入，提升樓市價(jià)值；如宣稱房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下滑后，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響巨大，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)再度探底，為保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控已難以繼續(xù)深化；如宣稱賣地收入減少后，各地政府財(cái)政壓力將大增，為保各地財(cái)政收入，樓市也不會(huì)進(jìn)一步調(diào)整……種種觀點(diǎn)不一而足。
徐紹史的公開(kāi)表態(tài)，是針對(duì)當(dāng)前樓市態(tài)勢(shì)的最佳調(diào)控方式。短期來(lái)看，悍然維持價(jià)格不降者，所依賴者為何？無(wú)非是一點(diǎn)所謂的升值、一點(diǎn)捆綁中國(guó)經(jīng)濟(jì)的淺薄觀點(diǎn)，還有一點(diǎn)判斷樓市長(zhǎng)期走好的信心。針對(duì)目前樓市膠著的僵局，徐紹史的聲音可以看做是有關(guān)部門(mén)的明確官方態(tài)度，即中央的房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松。這將有利于市場(chǎng)各方明確樓市政策預(yù)期。
徐紹史的表態(tài)直接、
清晰地預(yù)測(cè)了價(jià)格方向，這對(duì)市場(chǎng)參與者的心理影響將是巨大的。在筆者印象中，如此級(jí)別的官員，如此清晰地預(yù)測(cè)一個(gè)時(shí)間點(diǎn)內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)，堪稱絕無(wú)僅有。該次表態(tài)也從政策層面，消除了一些具有誤導(dǎo)性的聲音，準(zhǔn)確表明了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和態(tài)度。
當(dāng)然，也有不少人針對(duì)徐紹史的觀點(diǎn)提出了不同的意見(jiàn)，有的認(rèn)為這有用行政方式干預(yù)市場(chǎng)走勢(shì)之嫌；有的認(rèn)為官員談?wù)搩r(jià)格，存在以本部門(mén)政策捆綁市場(chǎng)的嫌疑；還有人質(zhì)疑，這樣的做法，是否將政府公信力和房?jī)r(jià)捆綁在了一起，風(fēng)險(xiǎn)太大……
但正是在一些質(zhì)疑聲中，更能感受到徐紹史部長(zhǎng)此次表態(tài)的可貴。房?jī)r(jià)問(wèn)題在當(dāng)前已經(jīng)不光是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，有多少理想死于房?jī)r(jià)？有多少愛(ài)情死于房?jī)r(jià)？有多少不平衡感源于房?jī)r(jià)？房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)是社會(huì)肌體上的一個(gè)顯著肌瘤，已不能僵硬地套用一些所謂經(jīng)濟(jì)理論去解決。主管部門(mén)、主管官員對(duì)此問(wèn)題應(yīng)有清楚的認(rèn)識(shí)，應(yīng)有高度的責(zé)任心去解決這一問(wèn)題。
如果各地官員、各個(gè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人都能有徐部長(zhǎng)這樣清晰、明白的表態(tài)，能這樣鮮明地對(duì)房?jī)r(jià)表態(tài)，并切實(shí)地把調(diào)控政策落實(shí)、執(zhí)行下去，房?jī)r(jià)問(wèn)題將不再成為當(dāng)今城市生活中的首要難題。 肖賓