“過一個(gè)季度左右，樓市可能會(huì)面臨全面調(diào)整。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史近日的表態(tài)，顯示了國(guó)土資源部運(yùn)用土地政策調(diào)控樓市的決心，對(duì)地產(chǎn)商資金鏈也是一個(gè)不小的考驗(yàn)。這，是否又將掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴？
“一個(gè)季度后房?jī)r(jià)定會(huì)有所下降”
“房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說。”7月4日，在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整。
徐紹史還表示，下半年國(guó)土部將繼續(xù)積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，各級(jí)國(guó)土資源部門要加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作，主要措施是根據(jù)年初供地計(jì)劃，繼續(xù)保障房地產(chǎn)，尤其是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。
與此同時(shí)，在日前召開的房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，保證金不低于出讓最低價(jià)的30%。
這已是國(guó)土資源部近半個(gè)月內(nèi)四度就樓市調(diào)控的表態(tài)。對(duì)于此舉，國(guó)土資源部目標(biāo)十分明確，意在控制目前市場(chǎng)上開發(fā)商的“囤地”“炒地”行為。通過提高土地出讓金門檻，嚴(yán)格監(jiān)管土地出讓制度等一系列措施，有效地遏制開發(fā)商的非理性行為、調(diào)控過快上漲的房?jī)r(jià)。
“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開，再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。”專家認(rèn)為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。
此前，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇、國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史曾表示，房地產(chǎn)用地管理調(diào)控仍是國(guó)土資源部當(dāng)前的一項(xiàng)重要任務(wù)，全系統(tǒng)要堅(jiān)定主動(dòng)參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度，絕不能松勁，要讓人民看到政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心和信心。
在樓市買賣雙方博弈膠著之時(shí)，如此密集的官方表態(tài)引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)，政府對(duì)房?jī)r(jià)下跌和樓市全面調(diào)整也許已有準(zhǔn)備，在政策達(dá)到效果前，樓市調(diào)控或許不會(huì)放松。
“大家盡快降，降價(jià)大家都有臺(tái)階下”
“我鼓勵(lì)大家盡快降！”近日在海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，曾經(jīng)最強(qiáng)硬的“房?jī)r(jià)必漲”論者——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)向同行呼吁趕緊降價(jià)。任志強(qiáng)說，“降了就給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出更嚴(yán)厲的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價(jià)大家都有臺(tái)階下，回到原來的軌道上，這是最好的結(jié)果。”
針對(duì)樓市新政，陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為，“本次調(diào)控沒有解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問題。”房地產(chǎn)的核心問題是供求導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)走高。雖然大家暫時(shí)不買房了，但租金上漲說明剛性需求是有的，房地產(chǎn)作為保值增值的手段在短期內(nèi)無法改變。
鏈家地產(chǎn)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同時(shí)，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，六月以來，租金漲幅更為明顯。然而，二手房成交量卻一路下滑，二手房市場(chǎng)買賣與租賃市場(chǎng)“冰火兩重天”的現(xiàn)象，成了當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的新看點(diǎn)。