從今年“十一”起，北京新建樓盤物業費究竟收多少，將由第三方機構進行測算，不再是開發商“說了算”。市住建委昨日發布的《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規定，將引入第三方機構對小區的物業服務質量、收費標準、糾紛處理進行評估，《辦法》將于10月1日起實施。

　　第三方評估監理，是指物業服務評估監理機構接受業主、業主大會、建設單位、物業服務企業或有關部門的委托，依照法律、法規、規章規定和合同約定，對物業服務質量和服務費用、物業共用部位和共用設施設備管理狀況等提供專業評估監理服務。

　　“簡單說，第三方機構的職責就是三個方面：小區物業費收多少合適？物業應該提供什么標準的服務？物業公司接手前房屋整體質量是否過關？”市住建委相關負責人介紹，以前新房交付使用時，是由開發商直接確定初始物業費標準，并寫入購房合同。《辦法》則要求，開發商應在銷售房屋前確定物業服務事項和標準，并從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監理機構名錄中隨機抽取，由監理機構對服務費用進行測算。開發商須將測算后的物業費在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業服務合同。

　　上述負責人表示，評估監理機構會根據開發商提出的物業服務標準，詳細測算出各項物業服務的收費標準，并測算出初始物業費的標準，形成評估報告。“這就改變了過去開發商‘一口價’的現象，讓物業費更能質價相符，獲得業主認可。”