在差別性房貸、加大住房供應(yīng)以及嚴(yán)禁非房產(chǎn)主業(yè)的國(guó)企染指房地產(chǎn)后，新一輪的調(diào)控“接力棒”這次傳到了稅務(wù)局的手中。

　　武漢市地方稅務(wù)局昨日證實(shí)，將按省地稅局要求，大幅提高土地增值稅預(yù)征率以及核定征收率。

　　稅收掐緊開發(fā)商錢袋

　　5月26日，國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布土地增值稅清算文件。時(shí)隔僅一周，6月3日，該局又提出加強(qiáng)土地增值稅征管，以稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益。

　　土地增值稅，通俗而言，就是對(duì)開發(fā)商在獲得土地后建設(shè)商品房，其銷售業(yè)務(wù)員超出土地、建安等成本征稅，是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收益影響較大的稅種之一。其征收包括預(yù)征和清算兩個(gè)步驟。即在樓盤預(yù)售時(shí)，先預(yù)征部分稅款，等樓盤清盤后再查賬清算。

　　武漢市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次國(guó)家稅務(wù)總局下文，最核心內(nèi)容是明確預(yù)征率和核定征收率的下限。而在以前，這兩項(xiàng)比率都由各省根據(jù)自身實(shí)際自行確定。

　　按武漢市現(xiàn)行政策，商品房類別不同，土地增值稅預(yù)征率、核定征收率并不一樣。如普通住宅的預(yù)征率為0.5%，核定征收率為1%，非普通住宅則分別為2%、5%。但在稅務(wù)總局此輪出臺(tái)的文件中明確規(guī)定：中部預(yù)征率不得低于1.5%，核定征收率原則上統(tǒng)一不低于5%。

　　武漢市去年土地增值稅征收12.58億元，僅占全市商品房銷售額的2.17%。武漢市地稅局眼下摸底1426個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，其中578個(gè)項(xiàng)目符合清算條件。據(jù)分析，即便核定征收率只提至國(guó)家規(guī)定的下限，武漢開發(fā)商繳納的土地增值稅就將翻倍。

　　加重樓市調(diào)價(jià)砝碼

　　稅收新政能否抑制高房?jī)r(jià)？分析人士稱，其效應(yīng)值得觀察。

　　土地增值稅如嚴(yán)格執(zhí)行，樓盤價(jià)格越高征稅比例越高，開發(fā)商資金流或?qū)⑹艿接绊憽Ｉ赉y萬(wàn)國(guó)證券公司的一份調(diào)研分析，該稅種對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流將減少5%左右。因?yàn)橥恋卦鲋刀悓?shí)行累進(jìn)稅率，房?jī)r(jià)越高稅率越高，一定程度上能抑制部分開發(fā)商盲目漲價(jià)行為。

　　福家興業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理康鍇說(shuō)，一旦嚴(yán)格實(shí)行新稅政，開發(fā)成本將上升幾個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)有上升的壓力，但同時(shí)面臨銷售下降的市場(chǎng)，開發(fā)商資金鏈將更為緊張。

　　省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，稅收只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。在信貸收緊的同時(shí)，稅收從嚴(yán)將會(huì)加快樓市調(diào)整的步伐。

　　光大銀行武漢分行證實(shí)，湖北已叫停土地抵押貸款，加上存款準(zhǔn)備金上調(diào)，該分行已基本暫停對(duì)中小開發(fā)商發(fā)放貸款。到期貸款必須現(xiàn)金償還，不辦理延期。

　　更讓開發(fā)商揪心的是，樓市銷售的遇冷。據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本月來(lái)武漢日銷房屋不足200套。而在“國(guó)10條”出臺(tái)前，江城日銷量平均在300-400套。