晉州市的安先生最近遇到一堵心的事兒：因交房日期延遲，開發(fā)商承諾的違約金變成了物業(yè)費(fèi)，辦理入住手續(xù)時，還要簽不舉報承諾合同。
安先生家住晉州市區(qū)，2006年，他在市區(qū)東二環(huán)新購買一套期房，并和開發(fā)商簽訂了購房合同。按照合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在去年4月30日交房，“可對方一直拖延到今年6月30日才答應(yīng)給業(yè)主辦理入住手續(xù)”。安先生說，當(dāng)天，他和家人便去領(lǐng)取新房鑰匙，之前開發(fā)商也答應(yīng)向他們支付延期一年零兩個月交房的違約金，共計9000余元。
但事與愿違，安先生領(lǐng)取鑰匙和辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商承諾的違約金忽然變成了物業(yè)費(fèi)消費(fèi)卡，而且領(lǐng)取消費(fèi)卡時，還需簽訂保密承諾合同書，“承諾對違約交房不準(zhǔn)舉報”，簽了承諾書才給鑰匙。安先生說，當(dāng)時，他和其他一些業(yè)主找到相關(guān)負(fù)責(zé)人理論時，對方竟稱可以按照原來的房價退房，要么就簽了承諾書。由此，安先生沒有立即領(lǐng)取新房的鑰匙。
對此，本版法律顧問張玉柱律師認(rèn)為，上述情況中，開發(fā)商的做法是不合理的。首先，開發(fā)商支付違約金的方式應(yīng)和業(yè)主協(xié)商，而不應(yīng)采取強(qiáng)制手段；其次，業(yè)主不簽訂保密承諾書就拿不到鑰匙，在這種情況下，這份承諾書屬業(yè)主被迫簽訂的，在法律上視為無效。由此，安先生和其他有類似情況的業(yè)主，可以通過協(xié)商方式來解決爭紛，也可通過法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。 （