2010年下半年伊始，回望上半年的西安樓市，新政出臺(tái)前，樓市高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)頻創(chuàng)新高；新政出臺(tái)后，樓市銷量出現(xiàn)較大幅度的回落。據(jù)了解，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了新政后近三個(gè)月的觀望、促銷沉浮之后，不少樓盤的成交量開始從低位緩慢向上爬升，部分區(qū)域的成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅攀升。

　　記者通過市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過本輪調(diào)控的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生著變化，多方面的信號(hào)顯示，購(gòu)房者在今年下半年將可適時(shí)購(gòu)買自己心儀的房子。

　　品質(zhì)保證與預(yù)售壓力助推新盤入市

　　受新政和六、七月份樓盤銷售傳統(tǒng)淡季的影響，房企理應(yīng)放緩?fù)票P的速度。但是，記者近日從市場(chǎng)上了解到，目前有多家房企正在蓄勢(shì)待發(fā)準(zhǔn)備推出全新打造的樓盤，如曲江千林郡、海璟臺(tái)北灣、海璟印象城 、振業(yè)·泊墅、早安·林莊等項(xiàng)目都將在近期開盤，同時(shí)，萬科、金地等知名房企的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)在下半年陸續(xù)登陸西安市場(chǎng)。西安創(chuàng)典全程地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事徐正茂表示：“諸多房企選擇在此時(shí)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候推出新項(xiàng)目，主要是基于以下兩點(diǎn)原因：其一企業(yè)對(duì)自身產(chǎn)品充滿信心，堅(jiān)信自己所推出的產(chǎn)品可以在市場(chǎng)中找到準(zhǔn)確的定位，并會(huì)取得良好的銷售業(yè)績(jī)；其二取得預(yù)售證的項(xiàng)目迫于政策的壓力，箭在弦上不得不發(fā)，必須應(yīng)時(shí)開盤銷售。此外，諸多樓盤的全新亮相必將豐富樓市、吸引眾多購(gòu)房者的目光，下半年樓盤的集中放量對(duì)于成交量的上升也會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。”

　　剛性需求與改善型需求不可小覷

　　記者來到宮園壹號(hào)營(yíng)銷中心，其間看到不斷有上門咨詢的購(gòu)房者，置業(yè)顧問田丹告訴記者：“在這些購(gòu)房人群中，剛性需求和改善型需求購(gòu)房者才是真正的置業(yè)主力。諸多‘80后’購(gòu)房人群因?yàn)橐�結(jié)婚亟待解決住房問題，他們多會(huì)選擇90平方米以下的小戶型；另有部分中年置業(yè)者會(huì)購(gòu)買120平方米左右的戶型來滿足改善性住房需求。”在盛世一品售樓部，前來看房的李女士告訴記者：“我想換套120平方米的三居室，原想著政府有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)能再壓壓房?jī)r(jià)，可幾個(gè)月也沒有什么動(dòng)向，北郊的房?jī)r(jià)還在漲，我現(xiàn)在也不抱什么希望了，只要是遇見合適的房子應(yīng)該就會(huì)出手了。”

　　下半年將迎來購(gòu)房置業(yè)好時(shí)機(jī)

　　而對(duì)于近期還在觀望的樓市環(huán)境是否利于出手買房的問題，上周剛在北郊訂了房子的王先生說出了自己的感觸：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲漲跌跌，我又不是專家，也沒有時(shí)間和精力去研究自己不熟悉的東西。像我這樣的首次置業(yè)者來說，只要房?jī)r(jià)符合自己的心理價(jià)位，沒必要拖拖拉拉的，先把房子買到手，也算是了卻一樁心事。”記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，和王先生想法一樣的很并不在少數(shù)，都表示“只要價(jià)格能接受，都會(huì)趁早出手”。