小抄者，盯緊國慶

　　對于眼下以政策主導的樓市而言，要“抄底”就離不開房地產(chǎn)調(diào)控政策，只有找到了“政策底”，市場底才有可能出現(xiàn)。如今，想要弄清楚“政策底”還比較困難，但對于想買房的人而言，今年國慶前后小抄一下，還是有機會的。

　　正如國土資源部部長所說，“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢”，廣州樓市也確實如此。眼下我們看到的是，越來越多樓盤加入到促銷行列，也不斷有樓盤以誠意促銷價推售新一期產(chǎn)品獲得好成交。盡管這種旺銷盤還是少數(shù)，但它們已經(jīng)給市場樹立了一種良好的榜樣，那就是讓樓價快速回復到買家可接受的水平線上。日前，萬科發(fā)布的6月簡報顯示，6月該房企的銷售面積和銷售金額環(huán)比5月分別增長了82.3%和71.6%，同比分別增長27.8%和27.9%；碧桂園上半年的銷售金額和銷售面積也同比分別增長50%及26%。兩個企業(yè)的共同點，都是主推中小戶型產(chǎn)品，且調(diào)價較快。

　　當然，并非所有的企業(yè)都有好看的半年報。成交量的下降，加上國家銀根繼續(xù)收緊，令不少商家的資金壓力越來越大。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前說，商家的資金充裕度從年初時的1∶1.67降到了眼下的1∶1.42，商家資金鏈已經(jīng)受到威脅。再好的房地產(chǎn)企業(yè)，一旦資金鏈出現(xiàn)問題，影響的便是生死存亡之事，面對如此嚴厲的調(diào)控，商家只有積極出貨自救。在投資需求基本退出、自住需求重新回歸的市場中，促銷便是一條捷徑，且已有商家成功證明了這點。

　　要出貨，也要個好時機。整個下半年中，國慶檔期便是商家最看重的營銷節(jié)點，不僅產(chǎn)品齊全，讓利空間預計也會較大。對于一些戰(zhàn)線廣、貨量多的企業(yè)而言，此時不博，更待何時？想買房的人，此時就可以留意樓價有10%-15%降幅的心水樓盤，切莫執(zhí)著于樓價是否已是最低價。否則，假以時日，當更多人都開始抄底時，還能輪到你嗎？

　　近期，“年底可抄底”的說法廣為流傳，尤以“10月底”為甚。其理論依據(jù)在于營銷節(jié)點的判斷。10月份是傳統(tǒng)黃金周，一般而言，開發(fā)商會把本年度最大的優(yōu)惠與貨量悉數(shù)推出，因此，10月是一個購房的好時節(jié)。

　　不過，從今年的情況來看，“10月底”未必可靠。

　　主要原因是，假如年底無更嚴厲政策追加的話，受亞運停工潮的影響，10月份推出市場的新貨未必有很多，開發(fā)商也未必已到最后的“舍利”關頭，階段性底部的筑成尚缺條件。

　　筆者的看法是，今年樓市的底部力量完全取決于政策，只有階段性“政策底”來臨，“樓價底部”方可能形成。

　　目前，樓價的確已現(xiàn)松動，但松動的根基不牢。開發(fā)商“假摔”主要出于“政治任務”，市場觀望逼宮降價的因素仍然較小。

　　樓市目前仍在環(huán)環(huán)相扣的利益糾葛中博弈：其一，依仗“賣地生財”充盈財政的地方政府，實際上已與開發(fā)商形成了“一榮俱榮，一損俱損”的利益聯(lián)動關系。既然政府部門此番有打壓房價的重任在身，那么開發(fā)商就應該通過降價行動給其一個“面子”，至于降價的幅度有多少，則是后話了。其二，歷次調(diào)控經(jīng)驗表明，一旦房價有松動跡象顯現(xiàn)，樓市調(diào)控便漸次有所松動。開發(fā)商如果能夠及時“領會”政策指向，讓調(diào)控舉措的績效盡早顯現(xiàn)，則很可能讓后續(xù)更嚴厲的調(diào)控止步。由此，開發(fā)商便可獲得喘息的機會，并繼續(xù)尋求價格轉身向上的新契機。

　　此輪降價動機之不純便在于此，這決定了價格松動的幅度有限、價格反彈的可能性極高，10月份樓價很難行至“底部”。

　　筆者的意見是，消費者無需太過心急，不妨等待樓市這一輪調(diào)整更深入發(fā)展。明年年初，是中央政府判斷樓市走向、決定新一年政策干預力度的又一緊要關口，不妨看看中央的眼色再相機行事。