國務院發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是新國十條整整三個月了。這標志著新一輪房地產調控，實施了三個月。那么，它的效果到底怎么樣？房價真的降了嗎？《經濟半小時》記者在被稱為樓市風向標的深圳和北京，進行了為期十天的調查。
按照慣例，很多樓盤會在周末推出各種打折促銷活動，而周末看房的人通常也會比平常多出不少。于是記者選擇了一個周末對深圳的在售樓盤進行了走訪。
在走訪了多家樓盤以后，記者發現不少樓盤都在搞優惠促銷購房活動，但真正大幅度降價的樓盤卻很難看到， 而絕大多數樓盤的售樓處都比較冷清。不過在走訪中，記者卻在某家知名開發商的樓盤看到了不一樣的景象，售樓大廳里到處是來看房的人，而售樓人員更是忙得不可開交�！槭裁催@家樓盤吸引了如此多的買房人？難道這里的房價比別處便宜？記者決定一探究竟。
通常樓盤的實際面積要大于使用面積，而這家樓盤的使用面積卻比實際面積要大，使用面積比實際面積多出了百分之三、五十。這就奇怪了，那么這個贈送的房間到底是什么樣的呢？記者決定去樣板間好好看一看。
深圳某樓盤銷售人員：三樓是毛坯房，四層是裝修好的樣板間。
銷售人員建議記者最好先看樣板間，然后再看毛坯房。因為二者在面積上有很大的區別。
記者暗訪中了解到，建筑面積76平方米的房屋居然做出了三房兩廳兩衛。按照常理來看，顯然是不可能的。那么開發商的秘訣在哪里呢？
深圳某樓盤銷售人員：76平方米的建筑面子使用面積是110平凡米，相當于這個房間是送的。
記者：原來這個房間是怎么樣的？
深圳某樓盤銷售人員：原來是封起來的。是一堵墻，沒有這邊的。
銷售人員告訴記者，每一個戶型都有一到兩個房間是贈送的。這些房間在毛坯房里其實是沒有的。
隨后記者來到了三樓。一出電梯口，記者就看到墻面上寫著這樣一行字：本層為合同交樓標準。走進毛坯房，記者驚奇地發現原來的某個房間不見了，取而代之的則是墻上畫著的一扇門。參觀中記者發現，每一套房屋里都可以看到這樣畫著一扇門的墻面。銷售人員告訴記者，墻面上畫著門的地方就是以后贈送的房間，而這個房間在毛坯房里是沒有的。記者將頭探出窗外，居然發現畫著門的墻面外什么也沒有，只是可以清楚地看見四樓樣板間里那個贈送的房間懸在上面。
記者：你說這個安全性怎么解決？
深圳某樓盤銷售人員：這個是個梁。
記者：有梁就不會塌是嗎？
深圳某樓盤銷售人員：對。
隨后記者來到這棟樓房的外面，從外墻面更是可以清楚地看到那間被稱為贈送的房間，空空地懸在半空中，在毛坯房的那一層其實并不存在。
經過打聽，記者得知，贈送的那個房間是交房后重新搭建的，在戶型圖和房產證上都是沒有的。
深圳某樓盤銷售人員：按照建筑面積89平米算，每平方米2.1萬元，按照贈送后的面積117平方米算，折合成每平方米1.59萬元。
如果加上贈送的面積，房價幾乎是打了八折左右，看起來還真誘人。不過這樣超出規劃范圍的贈送面積會給購房人帶來風險嗎？
記者：這個超出規劃范圍的面積，有什么風險嗎?會不會有人舉報來查？
深圳某樓盤銷售人員：怎么會呢？這個別人也不知道啊，等到交房全部弄完之后，它在外面是看不出來的。這個以前也賣過。
在調查中記者發現，像這樣買房送面積的做法在深圳并不少見。記者注意到，很多樓盤都是把原來設計中的露臺、飄窗以及部分陽臺都變成了房間的一部分，而這就是開發商稱為贈送的部分。
買80平米，送3、40平米，使用面積比建筑面積大得多。深圳很多開發商打出了這種買房送面積的口號來促銷�？墒牵煜聸]有免費的午餐，這便宜的背后又隱藏著什么秘密？憑空多出來的房間，到底是一個餡餅還是一個陷阱呢？
一家樓盤的銷售人員告訴記者，他們贈送的房間有點特別，在交房時是沒有的。既然交房時沒有，那么這個贈送的房間后來又是怎么變出來的呢？
深圳某樓盤銷售人員：三月份交房一次，然后到十二月份改造完了之后再交一次給你們。
記者：三月份交的時候是沒有這兩個房間的？
深圳某樓盤銷售人員：對，到十二月份的時候就跟這個樣板間一樣。
記者：那我們要交什么費用呢？
深圳某樓盤銷售人員：一開始是說要交500塊的費用，但現在又說沒有了。具體我們也不清楚。
記者：為什么要簽兩次合同呢？
深圳某樓盤銷售人員：這不是我們幫你們改造的，是有一個第三方公司幫你們改造的。
記者：那我們不用花什么錢？
深圳某樓盤銷售人員：對。
既然是贈送的房間，那么為什么開發商不直接把房間建好，而是需要購房人在交房以后再和第三方簽下第二份合同，然后再過半年才能夠把這個贈送的房間交給購房人呢？
深圳房產投資客 鄒建民
鄒建民：其實他下面的一個公司，或者他請的裝修公司，本來就是承建商或者包工頭，讓他們繼續建，把這一層建起來這是你的事情，也就是說把責任轉嫁給你了，到時候你自己負責，他不負責。
記者：他之所以簽第二個合同，其實是為了保護開發商。
鄒建民：保護開發商，我給你賣的是一百平方米，你自己建了一個小房間，我可以幫你忙，對吧，但是后果你自己承擔，就是這個道理。理。
鄒建民是深圳有名的房產投資客，在過去的二十年，經鄒建民轉手的房產多達幾十套。鄒建民告訴記者，在深圳乃至廣東，買房送面積并不是現在才有的事情。不過以往他通常見到的都是送露臺、花園、走道什么的。