◎研究機構(gòu)認為降價可能傳導至全市

　　本報訊 雖然近期樓市有回暖的趨勢，不過，通州地區(qū)的新盤銷售依然低迷，月銷售量僅為百余套，被稱為樓市歷史上最慘淡的行情。9月開盤的多個新盤紛紛降價。昨天，記者從位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的一新盤處確認，該樓盤以團購方式，單價直降萬元，最低1.58萬/平米，均價1.68萬元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。

　　通州珠江拉維小鎮(zhèn)樓盤的銷售人員稱，他們推出了96套精裝特價房，價格從最高時的2.7萬元/平米直接降了1萬元左右。價格最低的1.58萬/平米，均價1.68萬元/平米。這些房子為95平米的兩居，均為南北通透或朝南戶型，也非尾盤。購買這些特價房需要參加團購，或自己去售樓處排號，且只有150個排號名額。  

　　不過這位銷售員強調(diào)，目前該樓盤銷售單價只有2.2萬元，因此此次團購真實下調(diào)價格也只有5000元左右。“目前，已經(jīng)有90多人簽訂了團購意向。”他說，此次開發(fā)商定的搖號比例是1：1.5，過一段時間就準備舉行搖號。

　　-通州9月部分新開盤項目預計降價一覽(元/m2)

　　-各方反應

　　>>研究機構(gòu) 通州將開始第二輪降價

　　昨天，中原地產(chǎn)認為，尋找2010年樓市最有代表性的地方，全國乃至北京都可以選擇通州，3月份的通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房價從1.5萬上漲到2.5萬。新政以后因為政策的影響通州的成交量直線下調(diào)， 很多樓盤選擇優(yōu)惠促銷。這個樓盤單價下調(diào)近萬元的舉動說明，繼二手房在新政后四個月的明顯價格調(diào)整以后，通州將率先開始第二輪商品房降價，降價的幅度很可能超過20%，而且將會傳導到全市。

　　>>其他開發(fā)商 合理價格為1.5萬/平米

　　昨天，中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，通州新盤的價格降到1.5萬元/平米比較合適。他表示，現(xiàn)在通州的樓面價格在1萬元左右，此外，土地拆遷補償款也已達到1.5萬/平米。因此，他認為，未來通州的價格不會再低于1.5萬/平米，目前這個樓盤的團購價表明價格基本回歸正常。

　　今年7月開盤的“花石匠”項目負責人表示，他們的樓盤也位于通州，感到近期銷售比較艱難，但并不感到心虛或慌張。“之前通州太火，現(xiàn)在回調(diào)也正常。”對于全面降價的預期，他說估計通州新房單價最多回調(diào)到1.5萬元這個關(guān)卡，部分高檔樓盤可能還會維持單價2萬元。“大漲不健康，大落也非調(diào)控目的。”

　　-相關(guān)數(shù)據(jù)

　　通州前8月新房銷售不足一半

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月底，通州年內(nèi)供應的住宅項目為21個，提供住宅總量為6578套，而8個月時間僅簽約3178套，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后的預售項目大部分簽約率不足5%。

　　8月份在通州依然在售的18個項目中總簽約123套，僅8月初開盤的兩個項目各簽約了45及55套，其他16個項目最高僅簽約5套，合計僅簽約23套。

　　8月底通州期房存量達到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%，庫存上漲速度遠超全市的上漲速度，而占全市的庫存比通州也從月初的20.4%上漲到了8月底的21.5%。僅略低于朝陽區(qū)的16118套，依然保持全市第二。(記者翟烜)