房產新政出臺至今已二月有余，前些日子關于物業稅是否開征熱鬧了一陣子，近期好像又偃旗息鼓了，同時又是對房地產今后發展變局胸中無數，猶豫不決。

　　盡管許多專家與學者對新政作了無數解讀，而近期議論最多的是房產拐點是否到來，房價是否已經到底部等。

　　在個人看來，這些恰恰是偽命題，研究這些沒有任何意義。

　　事實上，近期不少人表示疑問，房產的“底部”大概在百分之二十，超過百分之三十銀行就有麻煩了。其實無需擔心，至少還有數以萬億計的游資猶如猛虎。

　　本人始終認為，中國房地產的深層次頑癥是流動資金過剩，于是就引申出一個命題：本次新政是個階段性的局部調整還是一個長期性的戰略方針？這個問題很重要，盡管有關部門表示，房產新政不會半途而廢，但還是要從整體來思考問題。

　　從當前市場來看，新政至今二個月，從房產交易量看，總體呈下行趨勢，有些城市下行 30%--50%。于是，不少人認為新政的目的就是打壓房價，由此推導出房價下降就顯示新政的作用。

　　而從長遠來看，市場成交量低迷，再不差錢的發展商也會資金短缺，如果堅持不減價，那么機會成本就是減少或者不拿地。

　　房地產的關鍵點不是房價。

　　眾多周知，房地產的整個產業鏈在GDP中近三個百分點，從我國現有經濟看，至今未找到一個產業能夠替代房產業。

　　一旦市場相持階段過長，銀行的金融危機悄然上升，我國銀行信貸業務非常單一，放貸成為銀行利潤的主要來源，發展商資金循環受阻，大量按揭業務游離市場，而這將導致宏觀經濟“硬著陸”。

　　個人看來，新政大考期還沒到來，現在只是熱身賽，真正的大考期在今年年底至明年上半年，而過后，新政是一個階段性調整措施還是長期性的戰略舉措，要看明年上半年的一些問題怎么解決對策。