本人預(yù)購買遼漁集團(tuán)開發(fā)的一樓盤，并于2011年5月接到開發(fā)商電話，稱該樓盤將于2個(gè)月左右開盤，并于2012年年底交房，次日繳納購房意向金20萬元享受購房優(yōu)惠，我想，既然只有2個(gè)月就開盤，就向開發(fā)商繳納了購房意向金20萬元，并選定了準(zhǔn)備購買的房屋。但是，至今我選定的房屋仍未開盤，也還沒有取得預(yù)售許可證，樓盤也沒有建好。20萬元對于我們老百姓來說不是小數(shù)目，一交就是2年沒有回音，個(gè)人實(shí)在無法接受，就算是我不用這20萬投資做點(diǎn)什么，存在銀行里利息也不少啊。 我想了解如下問題： 1、開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的前提下收取高額意向金是否合法？ 2、收取意向金后承諾2個(gè)月開盤并于次年交房，至今仍未取得預(yù)售許可證，交房日期遙遙無期，我是否可以要求開發(fā)商予以違約補(bǔ)償？