1、精裝房裝修不達標，部分材料不按合同要求，以次充好，并拒絕更換、處理； 2、整改不力，推諉敷衍業主。嚴重影響業主規劃，給業主帶來精神及經濟上的損失； 3、合同存在霸王條款，極力約束業主，逃避開發商職責； 4、物業管理混亂；