囤地疑云
“現在我們正在通過最高檢察院對最高法院的判決結果進行抗訴，幾個老總也都去了北京，月底應該有個大概結果。”江浙公司某工作人員告訴新金融記者：“除了通過最高檢察院的抗訴外，我們還向湖南省高級人民法院起訴湘天公司和嘉福公司賠償我們5000萬元的損失，8月底9月初也能出結果了。”
在最后結果出來之前，網上出現了一篇《湖南湘天房[簡介 最新動態]地產開發有限公司非法囤積轉讓土地獲取暴利》的帖子直指湘天公司非法囤地，推高房價。
該帖表示：“2001年2月，湘天公司以合作開發名義，與長沙市雨花區洞井鎮高升村簽訂了《合作開發高升村土地合同書》，湘天公司以每畝土地3.6萬元并以出售房產的3.5%作為固定收益回報給高升村為條件，通過長沙市國土局的違規操作，陸續將高升村的1700畝、17幅集體土地轉為使用權人為湘天公司獨家所有的可用于商業房地產開發的國有土地……湘天公司除部分用于自身房地產開發外，大部分未按規定在法定期限內進行開發，而是用于囤地等待升值或用于非法轉讓牟利，現湘府路上豪布斯卡[最新消息 價格 戶型 點評]大酒店對面其中100余畝尚未開發的拋荒土地即是其中之一，該土地使用權至今閑置期限早已超過法律規定的期限。該地塊土地價格也早已從其獲取時3.5萬元一畝飆升至400余萬元一畝，除該地塊外，現湘天公司尚有多處地塊閑置，每畝價均已至300萬元以上，湘天公司即此一項，早已獲取巨額非法利潤。”
帖子提及土地基本上位于現湘府路上奧林匹克花園[最新消息 價格 戶型 點評](湘天公司2005年開盤的一個樓盤)附近，即湘府路以南劉家沖路至現代陽光[最新消息 價格 戶型 點評]大道兩側極具開發價值的地段上。該地段位于長、株、潭三市融城一體化的核心區域，長沙市中央政務區(CPD)，毗鄰省政府、天心區政府，周邊分布有省地質博物館、省青少年活動中心、省群眾藝術館、會展中心、市科技館、省美術館等數十家省級行政機構；南臨長沙市環保工業園等一批連接“長株潭”城市經濟帶的產業基地，地價已經從十年前的數萬一畝漲到了現在的三四百萬一畝，漲幅近百倍。
段志旭告訴新金融記者：“高升村和我們只是一種補償的關系，不是買賣關系，合同都是和長沙市國土資源局簽訂的。當時和村里面簽的連同道路、基礎設施等等，在合同里面一共是1700多畝。最后落實到我們名下的不到800畝。包括他們的安置地、搬遷的。我們拿下來的地主要就是做奧林匹克花園了。按照相關政策，我們必須留出生活、生產的安置地，當地的湘府銘州、湘府名邸、湘府曲園等小區就是村里安置地工程。”
高升村某村領導向記者證實了這一點，不過他表示湘天公司最后房地產開發的土地應該有1000畝，依據長沙市國土局實測資料，至2007年，湘天公司用于房產、地產開發的土地面積為1078.79畝。
以1000畝、每畝300萬計，湘天公司名下土地價值已經超過30億。其在2007年與高升村簽訂的《合作開發高升村土地合同書》結算協議確認由湘天公司付給高升村總計金額8174.91萬元，包括回報款、補償費等，此為最終結算。
不到一億元的成本獲得價值超過30億元的土地，湘天公司也讓公司的資產體量發生了跨越式的質變。但對于“囤地升值的指責”，湘天公司并不認可。
“囤地是無稽之談，現在這種宏觀調控政策之下，誰還敢囤地。拿地，建設基礎設施，墊資金修建湘府路，當時政府大面積城市開發，需要民間資金參與，企業就有機會參與。”段志旭對新金融記者說：“真正土地證下來是2004年。整體規劃的，拆遷過程中間出現很多問題，一肚子苦水，折騰了好幾年。囤地囤地，誰愿意囤地啊，資金放在里面，現在開發商都想快速開發，快速回籠。但是項目開發你推不動，拆遷啊，政策原因啊，這個項目想動都沒法動。前面那個商業區的地，光政府的審批就花了兩年，這個調整，那個調整，一個調整過來，我們的施工就要停一年半年的。”
根據長沙市國土局截至2009年5月的土地登記資料，登記于湘天公司名下的尚有16宗國有土地使用權。新金融記者從拿到的相關資料中看到，湘天公司名下長沙的土地皆在高升村內，其中兩塊為行政劃撥地，其余土地中2003年拿到產權證的有兩塊，2004年有8塊，2008年有4塊。2003年至2006年，湘天公司通過土地抵押貸款共獲得了近2億元的資金。
《城市房地產管理法》規定：“以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地的使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。”
不過另一知情人則告訴新金融記者，2001年湘天公司從高升村拿到土地時并沒有明確的項目規劃，“他們拿的那些土地以前都是山地，沒有人住的，怎么會涉及拆遷問題呢？政府規劃影響，那他們能不能拿出有關涉及這塊地的政府規劃文件來？”
新金融記者在高升村現場看見，除2005年開盤，2007年竣工的1-3期奧林匹克花園外，湘天公司現有的其余土地還未有開發動工跡象，僅有相關項目的介紹。據湘天公司工作人員介紹，這些土地將做奧林匹花園后幾期樓盤以及商業中心的開發。
當地一位村干部向新金融記者證實，湘天公司現在開發的那片土地以前確實是山地，他還透露，湘天公司在過去幾年轉讓了部分土地，包括現湘府路上天心區政府旁邊的標志房地產公司開發的豪布斯卡大酒店，以及該酒店對面投入交付的湘府路9號小區開發的地塊以及與湘天公司、嘉福公司出現糾紛的土地。
對于網帖的指責，段志旭表示自己很清楚是誰在操作這些事情，現在僅僅是看后一笑而過，必要時會采取法律手段保護自己的權益。
