有關空置房的調(diào)查正在北京、天津、上海、廣州、深圳五個試點城市全面展開，調(diào)查實際由小區(qū)物業(yè)實施。北京市《新建商品住宅小區(qū)入住情況調(diào)查工作方案》顯示，調(diào)查由各物業(yè)服務企業(yè)填寫《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》，然后送至注冊地區(qū)的建委、房管局。(《東方早報》9月15日)
住房空置率一度引起熱議。在房價居高不下，百姓住房問題難解的情勢下，住房空置率無疑是一根敏感的神經(jīng)，無論是政府部門一個表態(tài)，還是一個細小舉動，都會引起眾多的關注，會讓老百姓產(chǎn)生很多期待。所以話題一出，立刻成為社會熱點。
住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)部門去做，其調(diào)查結果的價值如何，顯然是個大問號。首先，物業(yè)管理部門是一個以營利為目標的企業(yè)實體，并沒有調(diào)查數(shù)據(jù)的義務，所以不會拿調(diào)查當一回事。而媒體調(diào)查正好映證這一點，一些小區(qū)物業(yè)拿到調(diào)查表后，交小區(qū)保安進行填寫。這樣上交的調(diào)查表，能有多少準確性呢？再者，物業(yè)公司和開發(fā)商有千絲萬縷的關系，有統(tǒng)計顯示，從1981年中國第一家物業(yè)管理公司誕生到2008年，全國的物業(yè)管理公司70%是開發(fā)商辦的。開發(fā)商和物業(yè)這種“父子關系”，導致侵犯業(yè)主權益的事屢屢發(fā)生，國務院曾發(fā)布《物業(yè)管理條例》，想剪斷物業(yè)管理公司和開發(fā)商的近親關系，但“換湯不換藥”的現(xiàn)象還是非常普遍。在這種關系下，物業(yè)能不護著開發(fā)商嗎？調(diào)查住房空置率，本來是為了調(diào)控房地產(chǎn)，與開發(fā)商的意愿正好相悖，如果空置率很高，物業(yè)公司能拿真正的數(shù)據(jù)上報嗎？
所以，把住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)公司去做，一開始就是當做兒戲在玩兒。或許，這種調(diào)查原本就只想做個樣子。
一則，住房空置率很難通過統(tǒng)計式調(diào)查得出科學的結果。住房空置率如何調(diào)查？之前出現(xiàn)過“查黑燈”、“測電表”、“曬水表”等方式，但這些方式顯然都是有缺陷的。找人挨家挨戶查，又不可能作這么大的投入。二則，調(diào)查住房空置情況目的是什么？是搞清房地產(chǎn)市場的投機投資情況有多嚴重，而搞清這一情況，根本用不著這些統(tǒng)計。因為，投機投資買房，一是有貸款記錄，二是房管部門有登記，只要從這兩個環(huán)節(jié)入手，房地產(chǎn)投機投資情況是容易掌握的。買房要登記產(chǎn)權，花自己的錢用別人的名字買房，風險太大，一般投資者不太敢用，頂多用近親的名字。所以，一個人買了多少套房子，一般在房管部門都能摸清楚。
事實上，中國房地產(chǎn)市場投機的情況已是眾人知曉的事實。老百姓一般收入是多少，能承受多高的房價，與時下房價一比，問題不是明擺著的嗎？另外，媒體早已爆出很多炒家手持幾百套房的事實，這不能說明問題嗎？再者，只要采取真正的調(diào)控措施，比如提高利率，控制房貸，房價立馬就打蔫，已經(jīng)充分讓房地產(chǎn)投機現(xiàn)形了，還要什么調(diào)查呢？
媒體報道表明，在上海、深圳、杭州等地，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，第三套房貸從來就沒停止過，而是偷偷重啟。另外，中央“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%”的政策規(guī)定，顯然也沒有真正做到。至于囤地、捂盤等行為，有關部門睜一只眼閉一只眼的情況也不少。如果各個職能部門都動真格的，房地產(chǎn)的健康發(fā)展，是不用擔心的。謝昱航