中國房產質量周報第五十三期：打造交付力樣本
2022-08-29 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第53期發布。
8月22日至8月28日，中國房產質量周報全網監測房產質量領域的要聞報道，監測發現，在政策層面，本周內，國務院常務會議明確允許地方“一城一策“靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求，支持房地產市場穩定發展。地方政策上，江西萍鄉、江蘇常州、湖南長沙等城市因城施策穩定房地產市場，涉及契稅補貼、取消限購、降低稅率等。
此外，值得關注的是，多地推出的“團購商品房”政策，包括四川眉山、廣州增城、湖北黃岡、四川巴中、吉林長春等多城發文支持鼓勵機關事業單位組織商品房團購。業內分析人士認為，此舉既是批量去庫存的新思路，又是激活住房交易行情的有效手段。
房企層面，本周多家房企密集發布中期業績，其中部分房企面臨利潤下降或虧損。據中國房產質量周報不完全統計，虧損主因包括銷售同比下滑，疫情影響導致工程進度推遲，年內交付體量下跌，結轉收入減少以及商業租賃需求下降，投資物業公允價值增值減少、外匯波動造成匯兌損失等。
本周行業內關注度較高的熱點話題為“交付力”。目前，行業進入深度調整期，房企違約問題突出。優秀品牌房企將保交付作為工作重心，紛紛推進流程化交付體系，包括融創中國推出的“歸心交付體系2.0”、龍湖集團提出的“智善交付體系”、美的置業推出的交付品牌“橙意家”、海倫堡打造的“3+2”悅享交付體系等，其主要圍繞產品落地及服務跟進兩大環節，提升交付力與客戶滿意度。
【一周要聞】
定調地方“一城一策”靈活運用信貸政策
8月24日，國務院常務會議最受業內關注的一項重磅政策是：允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。有分析人士認為，短期來看，各地優化信貸政策的力度有望加大，通過降首付、降利率等降低購房成本，尤其是核心二線城市，預計將對認房認貸政策進行優化，促進合理住房需求釋放。
多地對房價設置“跌停板”
本周內，云南省昭通市人民政府發布了《關于促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出穩定房價促銷售，指導房地產開發企業根據區域房價水平、市場供需、產品品質等情況合理定價，并嚴格執行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區間運行。
近一年以來，已有超過22個城市對房企大幅降價采取了相應措施，包括泰州、岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等，措施包括直接出臺“限跌令”，為房價設置“跌停板”，要求項目降價不能超過15%或10%;或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為;或對相關降價房企進行約談。
多地鼓勵機關事業單位團購商品房
8月24日，四川眉山市住建局發布《市外在眉團購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》，政策規定市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅的，可優惠購房款3%，一次性團購50套以上，可優惠4%，一次性團購100套以上，可優惠5%。
公開資料顯示，目前已有廣州增城、湖北黃岡、四川巴中、吉林長春等多城發文支持鼓勵商品房團購。業內分析人士認為，“團購政策”具有積極意義，是批量去庫存的新思路，也是激活住房交易行情的有效手段。
地方加快因城施策 用足用好政策工具箱
8月23日，萍鄉發布了《中心城區購房補貼和契稅補貼發放實施細則》，明確對于普通家庭、二孩和三孩家庭剛需性質的，分別可以享受1萬元/套、200元/平方米、300元/平方米的補貼。對于改善性需求，則可以享受5000元或8000元的補貼。此次政策規定補貼采用開發企業直補的方式，在購房款中直接抵扣。據8月24日常州日報消息顯示，購房人購買的常州市二手商品住房，自2022年9月1日起再次上市交易時間不作限制。8月24日，長沙明確4%的稅率重新調整為2%的稅率，市民購買二套房面積小于90平方米的新房和二手房，契稅稅率為1%，大于90平方米的按2%稅率執行。
多家上市房企發布中期業績預告
本周內，龍湖集團發布未經審核中期業績公告披露，期內營業額同比增長56.4%至948.0億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利65.5億元，同比增長6.1%。保利置業發布中報披露，期內實現收入約222.58億港元，同比增長58.2%;實現凈利潤14.64億港元，同比下滑16.7%。中國海外發展發布未經審核中期業績公告披露，期內取得收入為1037.9億元，公司股東應占溢利為167.4億元。綠城中國發布中報披露，期內取得收入人民幣647.31億元，較去年同期增長79.1%，期內利潤人民幣48.6億元，較去年同期增長24.3%。
從發布房企的業績預告來看，利潤下降或虧損的房企較往年大幅增加。A股上市房企期內歸屬上市公司股東凈利潤為負數的包括藍光發展、首開股份、泰禾集團、陽光城等房企，港股上市房企中股東應占溢利或凈利潤出現虧損的包括正榮地產、遠洋集團等。
據中國房產質量周報不完全統計，虧損主因包括銷售同比下滑，疫情影響導致工程進度推遲，年內交付體量下跌，結轉收入減少以及商業租賃需求下降，投資物業公允價值增值減少、外匯波動造成匯兌損失等。
【熱點話題】
房企聚焦交付力
本周內，房企紛紛發布2022年中報，其中，“交付力”成為出現最頻繁詞條。
目前，行業進入深度調整期，房企違約問題突出。在這一背景下，“保交付”不僅是恢復行業信心的基石，更是關系穩民生的重要環節。因此，優秀品牌房企將保交付作為工作重心，紛紛推進流程化交付體系，包括融創中國推出的“歸心交付體系2.0”、龍湖集團提出的“智善交付體系”、美的置業推出的交付品牌“橙意家”、海倫堡打造的“3+2”悅享交付體系等，其主要圍繞產品落地及服務跟進兩大環節，提升交付力與客戶滿意度。
其中，龍湖“智善交付體系”依托“集團-地區-項目”三級品控體系，實現項目從開工到交付的360°建造監管;通過覆蓋項目全周期的300余個品質關鍵點打磨和100+不同層級的檢查診斷，進行過程把控，確保品質落地;在交付過程中，通過一房多驗、交付活動、管理體系等一整套交付標準，自主研發“云交付”系統，確保優質交付體驗。
“歸心交付體系”是融創將歸心社區完整地交付給業主的全過程，歸心交付體系6大核心理念分別從工程品質、全生命周期服務鏈、社區空間和內容的營造以及融創全業務客戶權益平臺，更全面、高質量地構建起社區新生態。
美的置業的“橙意交付體系”則薈聚了251項專屬服務內容，從歸家動線、園林建筑、精工板房、智慧家居到置業服務搭建起的全流程交付體系，為業主構建一個充滿人情味和生活氣息的社區新生活。
隨著對交付力理解的不斷深入，愈來愈多房企意識到交付力不僅是個節點，而是貫穿產品從研發、設計、采購、工程、交付前服務、交付體驗，乃至交付后生活場景等全周期、多節點的服務體系。
【標桿項目】
8月22日至8月28日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括深圳市華潤城、上海市瑞虹新城·瑧庭、石家莊市萬科翡翠書院、沈陽市碧桂園·大城印象和寧波市江山云起。
在本周標桿項目中，瑞虹新城·瑧庭關注熱度較高。該項目產品力亮點為園林景觀的打造。園林景觀打造上，瑞虹新城·瑧庭一反主題式打造的園林的慣常思路，而是從一系列生活場景出發，通過空間變換，制造出了流動的自然景象——全景洄游園林。提取自然界“灣流峽谷”的原始地貌氣質，將景觀還原，生成風之廊、水之谷、光之閣、夢之林四大社區生活功能空間，在這里，或獨處靜思，或與親朋摯友交流，或與孩子游戲，實現自我空間與公共空間、生活空間與自然空間的有度銜接。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到45條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為樾熙府、中鯤府、旭輝宸宇府、金地悅城大境和瑞景·凱旋城，涉及的開發商包括中交地產、富力集團、中鯤地產、旭輝集團、金地集團、大悅城控股和淮北瑞景置業有限公司，涉及的問題包括房屋質量問題、未取得商品房預售許可證的情況下擅自預售商品房、未完成即交付業主使用等。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括藍光發展、融信中國、天譽置業、金科地產和大發地產，涉及輿情事件包括“被列為失信執行人”、“2022年上半年錄得較大虧損”以及“集團流動性限制進一步加劇”等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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