廣州今年首批590套經(jīng)適房昨日起開(kāi)始接受認(rèn)購(gòu),萬(wàn)松園78套經(jīng)適房一日售罄,而黨恩新街352套房售出132套。廣州市住房保障辦通報(bào)稱(chēng),有9戶申購(gòu)家庭住房狀況在輪候期間發(fā)生變化,被取消本批經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格,其中排名全市首位的購(gòu)房者被查出今年剛買(mǎi)了商品房。
廣州市住房保障辦負(fù)責(zé)人表示,今后在經(jīng)適房正式認(rèn)購(gòu)前,都將對(duì)申購(gòu)家庭的住房和收入等情況再次審核。
現(xiàn)場(chǎng)：七旬老伯首位選房終圓住房夢(mèng)
今年推出的首批590套經(jīng)濟(jì)適用房,分別位于海珠區(qū)萬(wàn)松園和荔灣區(qū)黨恩新街,是廣州近年來(lái)推出的位置最好的經(jīng)濟(jì)適用房,吸引了多達(dá)4926戶家庭前來(lái)申購(gòu),其中萬(wàn)松園的申購(gòu)比例約為1:29,黨恩新街的申購(gòu)比例約為1:7.5,競(jìng)爭(zhēng)之激烈創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。評(píng)分排序后,最終有645戶申購(gòu)家庭拿到《配售通知》。
昨日是廣州今年首批590套經(jīng)適房選房首日,一大早就有眾多的市民趕到選房現(xiàn)場(chǎng)選擇自己的新房,現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。73歲的陳財(cái)按捺不住心中的焦急,上午7點(diǎn)多就和老伴、兒子陳廣軍來(lái)到現(xiàn)場(chǎng),生怕錯(cuò)過(guò)了開(kāi)場(chǎng)。
他們一家3代5口人擠住在由倉(cāng)庫(kù)改建的房間里,40多平方米,一住就是10年。兩個(gè)月前,陳財(cái)才拿到經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)證,評(píng)分125分的他沒(méi)想到這次居然排在第一號(hào)選房。
上午9時(shí)選房正式開(kāi)始。陳財(cái)拉著老伴穿過(guò)擁擠的人群,走到掛著房源表的挑房處前。他們挑中了一套兩房一廳的單位,總價(jià)41萬(wàn)元左右,確認(rèn)后,工作人員將陳財(cái)?shù)拿謱?xiě)在房源表上。
“這里交通方便,孫女明年就要讀小學(xué),萬(wàn)松園附近就有小學(xué)。”陳財(cái)笑著說(shuō)。
據(jù)了解,萬(wàn)松園項(xiàng)目今年11月前可以交付使用,黨恩新街項(xiàng)目2010年春節(jié)前交付使用。最快今年11月,陳財(cái)一家就可以入住新居。
不過(guò),陳財(cái)還沒(méi)有心情慶祝,和很多購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的家庭一樣,房款對(duì)于陳財(cái)一家是一筆不小的負(fù)擔(dān)。陳廣軍皺著眉頭說(shuō),自己打零工,父母靠每月領(lǐng)退休金,一家人每月收入大概有3000多元,“慢慢供應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題”。“如果按市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō),這里的房?jī)r(jià)算很便宜了,比商品房房?jī)r(jià)便宜太多了。”
總價(jià)低房源搶手仍有市民棄購(gòu)
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,購(gòu)房人按照選房順序依次選房,工作人員表示,購(gòu)房人須在3分鐘內(nèi)確定認(rèn)購(gòu)房屋,在選定房號(hào)后還需要在認(rèn)購(gòu)當(dāng)天繳納訂金1萬(wàn)元,并簽訂選房確認(rèn)書(shū)。
在萬(wàn)松園經(jīng)適房選房現(xiàn)場(chǎng),詳細(xì)標(biāo)有兩棟經(jīng)適房樓房面積、樓層的總房源表已在醒目位置上張貼出來(lái)。記者粗略統(tǒng)計(jì),短短半個(gè)小時(shí)內(nèi),就有20多套房已經(jīng)“名花有主”。
31套70平方米到80平方米左右的小戶型,成為市民的最?lèi)?ài)。其中,兩房一廳的05單位最受關(guān)注,由于該單位南北對(duì)流,帶入戶花園,而且總價(jià)基本上都在40萬(wàn)元左右,成為本次萬(wàn)松園經(jīng)適房的熱門(mén)房源。
排在第8位選房的杜翠英千挑萬(wàn)選,選了一套總價(jià)32萬(wàn)元的房子。她一家三口住在16平方米的房子里,家庭每月收入2000多元,孩子正在讀大學(xué),“供房比較辛苦”。她希望能夠多借點(diǎn)錢(qián)付首期,這樣月供就輕松一些。
記者發(fā)現(xiàn),仍有部分市民由于各種原因棄購(gòu)本批經(jīng)適房。排在第二位選房的潘翠玲沒(méi)有出現(xiàn)在選房現(xiàn)場(chǎng),工作人員表示,她申請(qǐng)到廉租房,因此放棄申購(gòu)經(jīng)適房。排在30多位選房的一戶家庭稱(chēng),由于選不到總價(jià)低的房子,因此決定棄購(gòu)。
來(lái)自廣州市住房保障辦的數(shù)據(jù)顯示,昨日有233戶家庭選房,最后認(rèn)購(gòu)了210套經(jīng)適房,這也意味著有23戶家庭最終選擇棄購(gòu)本批經(jīng)適房。其中,萬(wàn)松園78套房屋全部售罄,成為廣州首個(gè)“日光”經(jīng)適房樓盤(pán)。而黨恩新街132套房被認(rèn)購(gòu),黨恩新街今明后3天還將繼續(xù)認(rèn)購(gòu)。
焦點(diǎn)：瞞報(bào)住房現(xiàn)狀9戶被取消申購(gòu)資格
廣州市住房保障辦住房管理處副處長(zhǎng)王秋平表示,在申購(gòu)家庭認(rèn)購(gòu)房屋前,廣州市住房保障辦對(duì)經(jīng)“兩級(jí)審核、兩級(jí)公示”后的申購(gòu)家庭資格進(jìn)行審核, 發(fā)現(xiàn)在獲得萬(wàn)松園、黨恩新街經(jīng)適房配售通知的645戶家庭中,有9戶家庭的住房狀況在輪候期間發(fā)生變化,這些家庭因子女成長(zhǎng)讀書(shū)、拆遷久未安置、家庭人口增加和繼承贈(zèng)予等原因,購(gòu)買(mǎi)或繼承了一些小面積的房屋,其中萬(wàn)松園2戶,黨恩新街7戶。
按照規(guī)定,處于輪候狀態(tài)的申請(qǐng)家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況改變的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)如實(shí)向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交書(shū)面材料,街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況重新審核資格條件,按程序報(bào)批后調(diào)整輪候順序。
經(jīng)研究,廣州市住房保障辦決定取消招國(guó)輝等7戶家庭購(gòu)買(mǎi)黨恩新街經(jīng)適房資格,取消王堅(jiān)等2戶家庭購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)松園經(jīng)適房資格。
王秋平表示,這些家庭需向戶籍所在地街道辦事處提交書(shū)面材料,街道辦根據(jù)實(shí)際情況重新審核其家庭的資格條件,并按程序報(bào)批,不符合申購(gòu)經(jīng)適房條件的,廣州市住房保障辦將取消其住房保障資格。符合申購(gòu)經(jīng)適房條件的,廣州市住房保障辦將重新進(jìn)行評(píng)分并調(diào)整輪候順序。
他表示,今后在經(jīng)適房正式認(rèn)購(gòu)前,都將增加一項(xiàng)審核環(huán)節(jié),對(duì)申購(gòu)家庭的住房和收入情況進(jìn)行再次審核。而未主動(dòng)申報(bào)住房狀況變化的家庭是否要遭受處罰,正在進(jìn)一步研究。
廣州市住房保障辦還強(qiáng)調(diào),將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)家庭組織定期和不定期的核查,如發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供家庭收入或住房情況等虛假資料,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的, 將要求其退還所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房,還要向其計(jì)收從購(gòu)買(mǎi)之日起到退出經(jīng)濟(jì)適用房之日的租金。而且5年內(nèi)不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
排名首位申購(gòu)者被查出剛購(gòu)商品房
值得一提的是,在查出的9名不合格申購(gòu)者中,招國(guó)輝原先是經(jīng)適房申購(gòu)家庭中全市分?jǐn)?shù)最高的,評(píng)分134.5分,排在第一位挑選黨恩新街的經(jīng)適房。
廣州市住房保障辦在審核時(shí)卻發(fā)現(xiàn),招國(guó)輝今年剛剛買(mǎi)了商品房,“雖然仍是住房困難家庭,但是需要調(diào)整其分?jǐn)?shù)和購(gòu)房順序”。
記者昨日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到招國(guó)輝的兒子,他表示,未主動(dòng)申報(bào)住房狀況變化“并不是有意隱瞞”,而是原來(lái)租住的地方很小,但之前屋主說(shuō)要么買(mǎi)下來(lái),不然就收回。當(dāng)時(shí),他們也擔(dān)心自己申請(qǐng)不到經(jīng)濟(jì)適用房,這樣一家人就沒(méi)有地方住了,一咬牙,借錢(qián)把房子買(mǎi)下,誰(shuí)知道卻因此失去本次經(jīng)適房的申購(gòu)資格。
新聞縱深：“經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)證三年有效不合理”
在一些專(zhuān)家看來(lái),經(jīng)適房的審核、申購(gòu)、監(jiān)管制度是一個(gè)連環(huán)套,一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題,就會(huì)導(dǎo)致后面的制度設(shè)計(jì)與實(shí)際脫節(jié),使經(jīng)適房變成“唐僧肉”。
目前廣州實(shí)行的是“兩級(jí)審核、兩級(jí)公示”制度,申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭要接受街道和各區(qū)國(guó)土房管局的審核,并在街道和市國(guó)土房管局網(wǎng)站公示,公示無(wú)異議的可以向申購(gòu)家庭發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證明。
由于廣州經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)證三年有效,一些申請(qǐng)時(shí)符合條件的中低收入家庭經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間輪候后,到買(mǎi)房時(shí)家境已經(jīng)發(fā)生變化,甚至突破了當(dāng)前申購(gòu)經(jīng)適房的收入條件。
對(duì)此,廣州市人大代表曾德雄說(shuō):“經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)證三年有效并不合理,因?yàn)槿陜?nèi)申購(gòu)者的收入和住房等情況往往會(huì)變化很大。”他建議,應(yīng)該是每推出一批經(jīng)適房,符合條件的家庭申購(gòu),再根據(jù)其住房等情況派發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證。
數(shù)據(jù)共享難資格審核還需綜治
廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示,我國(guó)居民信用體系尚未建立,住房、工資、納稅、家庭資產(chǎn)等情況分別由不同的部門(mén)掌握,各部門(mén)之間未實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,增加了住房保障資格審核的難度。
對(duì)此,有專(zhuān)家建議,防范和治理經(jīng)適房違規(guī),應(yīng)該靠所有相關(guān)部門(mén)通力合作,綜合治理。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),經(jīng)適房的分配是房管部門(mén)主抓的,但經(jīng)適房銷(xiāo)售涉及到許多部門(mén)和社會(huì)的方方面面,要完善經(jīng)適房的申報(bào)材料,需要公安部門(mén)出具戶籍證明,需要所在單位、民政部門(mén)出具收入或低保證明,需要所在社區(qū)出具住房證明等。
他建議,應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,明確經(jīng)適房銷(xiāo)售所涉及的相關(guān)部門(mén)應(yīng)負(fù)的責(zé)任,防止各部門(mén)相互“踢皮球”。
經(jīng)適房違規(guī)缺乏懲罰措施
廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,廣州經(jīng)適房政策應(yīng)該效仿香港,出臺(tái)更為嚴(yán)厲的處罰措施。而目前,對(duì)經(jīng)適房違規(guī)違法的情況缺少足夠的懲罰措施,威懾力不夠。
他建議,應(yīng)該建立經(jīng)適房違規(guī)懲罰制度,甚至與相關(guān)法律掛鉤,讓那些打經(jīng)適房主意的人付出應(yīng)付的代價(jià),對(duì)經(jīng)適房的健康發(fā)展起到一定的警示作用。
廣州市社科院城市公共經(jīng)濟(jì)研究所研究員談錦釗則建議,政府部門(mén)應(yīng)該建立相關(guān)的信用檔案,把經(jīng)適房申購(gòu)違規(guī)者列入黑名單,這些人在辦理政府相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)均要嚴(yán)格審查,甚至與金融信用體系掛鉤,才能遏制違規(guī)行為的出現(xiàn)。