杭州今年交付的部分經(jīng)濟(jì)適用房與“質(zhì)量劣等”扯上了關(guān)系。從窗戶看過(guò)去，對(duì)面的樓好像沒有“站直”，被切割成一個(gè)奇怪的弧度，“我們的窗框不對(duì)，是弧形的。”杭州丁橋辰秀嘉苑12幢1單元的業(yè)主李先生告訴CBN記者。
丁橋辰秀嘉苑最近因?yàn)榉课葙|(zhì)量不合格而“聲名鵲起”，在辰秀嘉苑2354戶業(yè)主中，至今還有將近500戶業(yè)主因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題沒有收房。
不愿收房
7月26日，業(yè)主張先生收到開發(fā)商杭州瑞立辰秀置業(yè)有限公司的一封函，其中表示，他們購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房已由原來(lái)的80.12平方米縮水至79.9平方米，“我當(dāng)時(shí)心里就咯噔一下，感覺不太好。”張先生沒有想到，他的房子此后卷入了一場(chǎng)“質(zhì)量門”風(fēng)波。
6月底地處杭州九堡的藍(lán)橋名苑一期經(jīng)濟(jì)適用房開始交付，第一期交付房源有845戶，其中，需要維修的不到500套，存在嚴(yán)重問(wèn)題的有20~30套。類似的問(wèn)題在后來(lái)交房的丁橋辰秀嘉苑中再度出現(xiàn)。
丁橋辰秀嘉苑是杭州丁橋區(qū)塊最大的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，涉及兩千余戶業(yè)主。“按合同約定應(yīng)當(dāng)在今年的4月30日前交付。接到通知交付日期為7月29日，比合同約定晚了整整3個(gè)月的時(shí)間。”丁先生隨后在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主質(zhì)疑房子的質(zhì)量有問(wèn)題。
隨后他找了一家驗(yàn)房公司，在交房當(dāng)天進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房結(jié)果讓他大驚失色，“有41處空鼓，16條裂紋。”這些都還不是他最擔(dān)心的問(wèn)題，“驗(yàn)房師告訴我，最大的問(wèn)題是電梯井未做隔音處理。”這些問(wèn)題，屬于后期很難整改解決的問(wèn)題。
在同一個(gè)小區(qū)，記者看到，李先生的房子中安裝的窗框是彎曲的，地上有一條2米多長(zhǎng)的裂縫，貫穿整個(gè)客廳，墻面上全是黑色的“補(bǔ)丁”：“都是剛補(bǔ)的，原來(lái)這些地方在漏水。”李先生略帶自嘲地告訴記者，與其他房子相比，這些都只能算是小問(wèn)題，大部分的房子都存在空鼓、裂縫或者衛(wèi)生間滲水的問(wèn)題。更夸張的是，靠近電梯的一套房子離電梯的距離只有不到一米，如果開門的時(shí)候不小心，就很有可能撞到正在等電梯的人。
關(guān)鍵是這些被通知來(lái)收房的業(yè)主，至今沒有看到開發(fā)商應(yīng)該在交房時(shí)提供的“工程竣工驗(yàn)收備案表”，有些業(yè)主就以書面形式向開發(fā)商提出“拒絕收房”，九堡藍(lán)橋名苑一期816戶住戶中，還有10戶仍未辦理收房手續(xù)。丁橋辰秀嘉苑有將近500戶業(yè)主不愿意收房。
事實(shí)上今年是杭州市迎來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的“大年”，先后已交付5個(gè)樓盤，交付總建筑面積70萬(wàn)平方米以上，總套數(shù)8200多套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前提出的全年經(jīng)濟(jì)適用房竣工交付50萬(wàn)平方米的目標(biāo)。
在連續(xù)多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目暴露出質(zhì)量問(wèn)題后，8月19日，杭州市建設(shè)委員會(huì)開始對(duì)杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房進(jìn)行為期一個(gè)月的質(zhì)量專項(xiàng)整治行動(dòng)。這次整治活動(dòng)主要就是針對(duì)杭州市目前在建的經(jīng)濟(jì)適用房施工質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)是項(xiàng)目各建設(shè)責(zé)任主體的質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量情況。
利潤(rùn)單薄
在冰山未露出一角之前，杭州的經(jīng)濟(jì)適用房曾經(jīng)歷過(guò)一段“最好的時(shí)光”，也一度是許多城市爭(zhēng)先學(xué)習(xí)的典型。從2003年以來(lái)，杭州已建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房500多萬(wàn)平方米，解決了5萬(wàn)多戶困難家庭的住房問(wèn)題。
如今兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目出現(xiàn)普遍的質(zhì)量問(wèn)題，很多人將原因歸結(jié)于開發(fā)商利潤(rùn)太低。一家大型地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)的高管告訴CBN記者：“經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)比較薄，這是導(dǎo)致開發(fā)商忽視質(zhì)量監(jiān)管的一個(gè)重要原因，通常建設(shè)上由施工方包辦，施工方就更亂了，有的是大承包，有的再繼續(xù)分包下去，這樣很難控制工程質(zhì)量。”
根據(jù)2007年12月國(guó)家七部委下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定。這也是許多大的地產(chǎn)公司不愿意涉足這個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)主要原因。“3%是比較低，這樣的房子，從規(guī)模上看，建設(shè)周期基本在兩年左右，算開發(fā)周期比較長(zhǎng)的項(xiàng)目，同樣的商品房利潤(rùn)，至少可以控制在15%~20%。”上述高管表示。
有知情人士表示，杭州這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目都是虧本在做，“工期不斷延長(zhǎng)導(dǎo)致成本上升，施工方從自身利益考慮，想利潤(rùn)最大化，導(dǎo)致施工過(guò)程中不斷偷工減料。”
據(jù)了解上述被曝出問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商，分別是杭州瑞立辰秀置業(yè)有限公司和杭州九安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，記者在兩家公司的網(wǎng)站主頁(yè)上未能找到其之前開發(fā)的其他地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，在質(zhì)量問(wèn)題被曝光后，這兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)單位已被取消參與經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的投標(biāo)資格，施工和監(jiān)理單位也被暫停參與政府投資項(xiàng)目的投標(biāo)資格。