受樓市調(diào)控影響，北京土地市場上開發(fā)商拿地熱情也明顯“降溫”。昨天，房山兩住宅地塊開標，4月底因“報價過高”有可能成為“新地王”而被取消上市交易的竇店地塊，昨天再次上市卻險些因“不足底價”遭遇流標；而另外一塊住宅地塊，5家投標開發(fā)商報價也不高。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，上述兩塊房山地塊的成交情況是北京土地市場目前的縮影，樓市調(diào)控背景下，4月前北京土地市場“地王”頻現(xiàn)的熱鬧現(xiàn)象將在較長一段時間內(nèi)不會重現(xiàn)。

　　昨天房山兩個住宅地塊的開標引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。長陽站8號地東側(cè)地塊項目周邊，萬科、中鐵、首創(chuàng)、綠地等知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)拿地并已經(jīng)或者即將推出新盤，眼下該地區(qū)住宅地塊成交價格將能從某個側(cè)面反映開發(fā)商對北京樓市的信心；二是竇店地塊4月底因“報價過高”、涉嫌成為“新地王”，而被取消過交易，眼下它的成交情況也能反映出土地市場的變化。

　　上午10點半，房山區(qū)房山線長陽站8號地東側(cè)地塊率先開標。該地塊規(guī)劃建筑面積16.68萬平方米，招標底價為9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。有5家開發(fā)商參與投標，報價均超過底價。從報價情況看，各家報價折合樓面價大概在6115元/平方米至7303元/平方米之間。而根據(jù)5月開標的房山線長陽站8號地西側(cè)地塊最后得主北京建工集團的中標價格14.0211億元計算，西側(cè)地塊成交樓面地價為7497元/平方米。不難看出，不管最后誰中標，東側(cè)地塊最終樓面成交價將低于西側(cè)地塊已是板上釘釘。

　　房山竇店住宅地塊開標時，現(xiàn)場公布招標底價1.56億元，參與投標的4家開發(fā)商中，有3家報價低于底價，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司1.6億元的報價高于底價，使該地塊免予流標。事實上，4月26日，房山竇店地塊因開發(fā)商報價超過國土部門設(shè)置的“最高限價”而被取消交易。當時，國土部門設(shè)定的該地塊的樓面價上限為4700元/平方米，開發(fā)商的報價為2.04億元，樓面價4718元/平方米，略微超過設(shè)定上限。而按昨天北京房地置業(yè)公司的報價計算，樓面價為3700元/平方米，比當時設(shè)定的最高上限低了整整1000元/平方米。