杭州的樓市價(jià)格已經(jīng)定格在一個(gè)高位，首次購(gòu)房、換房對(duì)普通工薪家庭都是個(gè)不小的壓力，而今年4月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策更是讓換房者倍感壓力。在這樣的格局下，一手二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷。 “現(xiàn)在買不起房，也換不起房。”一位想為孩子買套學(xué)區(qū)房的年輕母親不禁嘆息。 于是，為了孩子讀書，不換房，而是把自己的房子租出去，想方設(shè)法交個(gè)贊助費(fèi)，再在學(xué)校附近租套房子“陪讀”的生活方式最近在杭城悄悄流行。 換個(gè)學(xué)區(qū)房，幾百萬(wàn)；以租養(yǎng)租，十幾萬(wàn)
在杭州某事業(yè)單位上班的徐女士最近生活得很愜意，新生活從她搬新家開始。女兒下半年要讀小學(xué)，她把自己在市區(qū)的房子租掉，又在小學(xué)附近租了套比她自己的房子環(huán)境更好的房源，和房東簽了6年的合同，而這一切，一來(lái)一去只需要她每年多付出2萬(wàn)元的房租，6年下來(lái)，也就十來(lái)萬(wàn)。
現(xiàn)在每天早上起床的她都覺(jué)得自己的決定很英明：房子比原來(lái)寬敞明亮了，離女兒將要入讀的小學(xué)只有幾十米，省了來(lái)回接送外，女兒早上還能多睡半小時(shí)。
問(wèn)她為什么不干脆換房換到這里，徐女士回答得很干脆：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，稅費(fèi)也沒(méi)得優(yōu)惠，我賣掉再買房，光稅費(fèi)加中介費(fèi)就得四五十萬(wàn)元，有這筆錢做什么不好？而且我現(xiàn)在住的房，沒(méi)有幾百萬(wàn)買不下來(lái)。
有徐女士這種想法的人在杭州漸漸多起來(lái)，他們一般在杭州有套房子，孩子面臨入學(xué)，但苦于不是理想中的學(xué)區(qū)房，如果換房，學(xué)區(qū)房要么太貴，要么太破舊，不值得把自己的房子換掉，于是躊躇之下，選擇了租房這條路。
換套學(xué)區(qū)房，老房不舍得；以租養(yǎng)租，哪里都可住
比起換房來(lái)，以租養(yǎng)租的租房顯然更容易被人接受。
葛女士在杭州武林廣場(chǎng)附近某高檔小區(qū)有一套200平方米的房源，最近竟然也搬離了這里，住到了保俶山腳下一套130多平方米的公寓里。她的理由也是為孩子上學(xué)方便，每天經(jīng)過(guò)繁忙的市中心接送孩子實(shí)在太費(fèi)精力了。
葛女士很滿意現(xiàn)在租的房子，位于山腳下，很幽靜，位于多層的二層，望出去就是滿目綠色，雖然面積不如自己的房子大，但是是精裝修的，儲(chǔ)物空間也很大。一年房租7萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)字對(duì)葛女士來(lái)說(shuō)并不算高，因?yàn)樗约旱姆孔訙?zhǔn)備稍作裝修后再租出去，按行情價(jià)格，每月有1.5萬(wàn)元房租，有了這個(gè)豐厚的租金打底，在杭州城里隨便找哪個(gè)房源都很輕松。
自己精裝修的房子租給別人，以后怎么住回去呢？葛女士說(shuō)已經(jīng)想好了，一直租到兒子小學(xué)畢業(yè)。等兒子上初中時(shí)，再把自己的房子重新裝修一下住回來(lái)。
和徐女士一樣，葛女士覺(jué)得自己的房子本來(lái)就不錯(cuò)的，沒(méi)必要為了學(xué)區(qū)房把自己的房子賣掉再去買學(xué)區(qū)房，不如以租養(yǎng)租，換個(gè)環(huán)境住住，未必不是個(gè)好的選擇。
從杭州二手中介了解的情況來(lái)看，杭州的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高位，像求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房曙光新村房?jī)r(jià)已經(jīng)在3.5萬(wàn)元/平方米以上，而就房源本身來(lái)說(shuō)，無(wú)論戶型還是面積都幾乎沒(méi)有值得可說(shuō)之處。而學(xué)區(qū)房的新二手房，價(jià)格更是高得無(wú)法接受。
有位業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破其中玄機(jī)，與其把自己的房子賣掉去買套看不中的學(xué)區(qū)房，花上不菲的稅費(fèi)費(fèi)，不如直接找個(gè)好的房源租到學(xué)校邊上，就算入學(xué)交贊助費(fèi)，6年下來(lái)也比重新買套房子輕松多了。
換套房，太折騰；以租養(yǎng)租，花的心思少
如果想保值，最好的辦法就是保持現(xiàn)有的房產(chǎn)別折騰。在樓市交易持續(xù)低迷，而房?jī)r(jià)居高不下的景況下，有不少普通購(gòu)房者打消了換房的念頭。
“我的房子是打算自己去住的，但是現(xiàn)在孩子在市區(qū)讀書，我們只能在市區(qū)租房子陪她直到高考。”幾年前，陸蘋就把自己在流水苑的房子賣掉，去買了良渚的一套房子，因?yàn)樗矚g良渚那里的自然環(huán)境。可是當(dāng)時(shí)女兒入讀春蕾中學(xué)，搬到良渚是不可能的事。本來(lái)她在東新園也還有套房子，但一來(lái)一直租給別人，二來(lái)離女兒的學(xué)校也不近，索性陸蘋到仙林苑租了套房子，離女兒的學(xué)校只有20米遠(yuǎn)。
陸蘋一家三口在仙林苑租了兩年半，直到女兒考上長(zhǎng)河中學(xué)。想想每周要接送女兒，陸蘋再次打消了入住良渚的念頭，又在三里亭租了套房子，順便照顧住在那邊的老人。
陸蘋覺(jué)得，市區(qū)有一套房子，郊區(qū)有一套房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)已經(jīng)足夠。其實(shí)，只要女兒讀書方便，租房又有何不可？當(dāng)然，等女兒上了大學(xué)，陸蘋還是想搬到良渚去，畢竟那里才是他們理想的家園。本報(bào)記者 趙紅燕