如果畫(huà)一張圖，上半年的樓市趨勢(shì)，就如同一個(gè)倒著的S字，只是誰(shuí)也不知道這下行的勢(shì)頭到何時(shí)才會(huì)終止。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史7月4日表示，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，預(yù)期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。

　　上半年的樓市，就這樣結(jié)束了。下半年的樓市情況會(huì)如何？房?jī)r(jià)下降已成定局，但降幅幾何？何時(shí)才真正開(kāi)降？在現(xiàn)在這樣微妙的時(shí)期，樓市預(yù)言家們也很難準(zhǔn)確預(yù)言了。一切等待時(shí)間驗(yàn)證。

　　企業(yè)：強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布了《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》，萬(wàn)科、恒大分別奪得銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積排行榜的冠軍。與此同時(shí)，該榜單也顯示出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的規(guī)律在上半年得到了顯著體現(xiàn)，TOP20的企業(yè)入榜門(mén)檻大幅提高，兩大梯隊(duì)之間的差距也日益拉大。

　　門(mén)檻大幅提高

　　雖然4月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但榜單上大多企業(yè)依舊保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中銷(xiāo)售金額過(guò)百億大關(guān)的就達(dá)到11家企業(yè)之多，而2009年上半年僅6家企業(yè)。

　　對(duì)比2009年同機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年相比2009年下半年企業(yè)的銷(xiāo)售情況有所下降，但相比2009年上半年，大部分上榜企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長(zhǎng)，個(gè)別企業(yè)如恒大、碧桂園、綠地等的業(yè)績(jī)幾乎翻番。

　　在房?jī)r(jià)的大幅提高下，11家企業(yè)銷(xiāo)售額過(guò)百億大關(guān)，2009年僅6家企業(yè)；前五名銷(xiāo)售額均達(dá)到200億元，2009年同期只有一家企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)200億元。從門(mén)檻看，2010年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻則維持在100億以上，2009年的門(mén)檻僅為79億元。

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　從進(jìn)榜梯隊(duì)上看，梯隊(duì)之間的差距明顯拉大。

　　在金額上，第一梯隊(duì)沒(méi)有發(fā)生變化，依然維持了2009年下半年的那6家企業(yè)，其中除萬(wàn)科超過(guò)355億元之外，第二到第六名之間差距很小，均在200億元左右。但梯隊(duì)之間的差距明顯拉大，第一梯隊(duì)的最后一名和第二梯隊(duì)的第一名之間的差距達(dá)到了56億，平均差距則更大。

　　在面積上，第一梯隊(duì)的企業(yè)有5家，除萬(wàn)科、恒大之外，另三家差距很小，均在250萬(wàn)平方米上下。但第一梯隊(duì)的最后一名和第二梯隊(duì)的第一名之間的差距達(dá)到64萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科依然領(lǐng)跑

　　萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)售金額高達(dá)355億元，比2009年的269.41億元大幅提高31.77%，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)8819元/平方米，高于2009年同期36.92%。

　　上半年萬(wàn)科之所以能繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，與其積極的定價(jià)策略和產(chǎn)品定位有密切的關(guān)系。據(jù)了解，今年以來(lái)，萬(wàn)科對(duì)各地一線公司明確提出每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內(nèi)，銷(xiāo)售率力爭(zhēng)達(dá)到60%以上。因此，萬(wàn)科實(shí)施了積極的定價(jià)策略。

　　據(jù)介紹，4月份之后，萬(wàn)科在北京、深圳、廣州、上海等多個(gè)城市的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)都低于市場(chǎng)預(yù)期，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后當(dāng)周即實(shí)現(xiàn)90%以上的銷(xiāo)售率。從萬(wàn)科今年以來(lái)公布的月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，政策出臺(tái)后萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)相比政策前已下降約15%。

　　9成企業(yè)銷(xiāo)售額未過(guò)半

　　從上半年各大房企的整體銷(xiāo)售情況看，今年銷(xiāo)售目標(biāo)能完成的情況不太樂(lè)觀。在排名前20位的大型房企中，上半年，超過(guò)9成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷(xiāo)售目標(biāo)的五成。

　　其中，恒大地產(chǎn)一家完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的53%，萬(wàn)科、龍湖、中信地產(chǎn)、世紀(jì)金源完成了全年目標(biāo)的接近40%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果下半年以萬(wàn)科為首的各大房企拿不出更好的營(yíng)銷(xiāo)策略，預(yù)定年度銷(xiāo)售目標(biāo)將很難完成。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心龍勝平博士認(rèn)為，如果按照現(xiàn)在這樣的態(tài)勢(shì)下去，這些企業(yè)完成今年的業(yè)績(jī)壓力是比較大的。因此，他建議企業(yè)采取靈活的銷(xiāo)售策略。