6月26日，首屆“中國責任地產TOP100”發布會在京召開，我國首份房地產企業履行社會責任的百強榜單正式出爐。
據了解，“中國房地產企業社會責任評價指標體系”是由中國建設報社、住房和城鄉建設部政策研究中心歷時半年研究完成的階段性成果。這也是我國首個針對房地產企業履行社會責任的專業評價學術課題，其三大學術成果：評價體系、百強榜單和研究報告在會上一并發布。
在首屆“中國責任地產TOP100”榜單中，萬科、綠地、保利、萬通、遠洋等品牌房企領銜責任百強，另有中信、首開、萬達、億達等18家企業分別在城市發展貢獻、民生工程建設、慈善捐助、節能環保等方面獲得單項最佳殊榮。
本次發布會獲得了政、企、研三界的高度關注。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮，國務院發展研究中心企業研究所所長趙昌文，綠地集團副總裁陸新畬，遠洋地產副總裁陳潤福，億達集團副總裁暴洪奎等嘉賓在會上作主題演講。逾百家房地產企業代表、30多位專家學者、50多家全國主流媒體在會上共同就社會責任的相關話題展開了熱烈探討。
責任百強樹立行業標桿
作為本次課題的重要研究成果，首個“中國責任地產TOP100”榜單的出爐，為中國的房地產企業界遴選出履行社會責任的標桿。
在TOP100榜單中，萬科、綠地、保利、萬通、遠洋、招商、億達、金地、綠城、天房位居前十強，中信地產、首開集團、上海中環、金科集團、海爾地產、金融街控股、凱德置地、寧波銀億、紫薇地產、金泰恒業、寧波交通等品牌房企位居百強陣容。
據課題組副組長、住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰介紹，課題組經歷了長達半年的企業數據采集和三輪嚴格評審，通過對全國6萬家主流房企樣本進行初評，篩選出623家企業進行復評，在審核企業數據、確定評估模型后，最終遴選出218家企業入圍終評，最后得出百強名單。
在本次發布會上，課題組同時發布了《中國房地產企業社會責任實踐研究報告》的摘要版（下稱《報告》），以百強企業為重點樣本進行深入研究，透視當前房企履行社會責任的現狀。據了解，該份報告的正式版本將在2011年下半年完成并在全國公開發行。
《報告》指出，從整體來看，上市房企在履行社會責任方面的表現要明顯優于非上市企業，其綜合排名的位置更為靠前。在TOP100榜單中，有69家為上市公司，其中TOP10當中上市公司多達8家。
而從分類來看，TOP100房企中普遍在“消費者”部分評分較高，但在“節能環保”和“社會貢獻”部分相對評分較低。這也表明，房企對于誠信經營和維護消費者關系普遍重視，而對環保和社會貢獻等與自身經濟利益關系不大的環節重視程度還有待提高。
對于近年來越來越受到行業關注的保障房建設方面，《報告》顯示，2010年房地產企業參建保障房的整體情況并不樂觀。即便在TOP100名單當中，僅有30家在2007~2010年間參與了保障房建設，TOP10企業則全部參建。
“通過本次對遴選范圍內的全國623家品牌房企的重點研究發現，目前房企履行社會責任的水平分布非常不均衡。TOP100企業在履行社會責任方面的情況顯著高于榜單外企業，其中TOP10企業除社會捐贈不占明顯優勢外，其他幾乎所有單項指標都排在前列。”課題組組長、中國建設報社社長、總編輯兼黨委書記劉士杰說。
“TOP100房企代表了我國房企的正面形象，為整個行業樹立了榜樣。”譚慶璉在代表課題顧問委員會發言時如此強調。他表示，通過樹立房企標桿，能夠引導整個行業的社會責任氛圍，進而重塑行業的社會形象，引導行業的健康發展。
指標體系填補學術空白
雖然近年來社會責任日益受到社會各界的重視，但迄今為止并沒有一套針對房地產企業的社會責任評價指標。作為國內首個針對房地產企業履行社會責任的測評研究，課題組攻克了很多技術難關，最終取得了階段性的可喜成果。
與社會上主要偏重慈善角度的企業社會責任評估不同的是，本次課題根據房地產開發過程中涉及到的各類利益相關主體，分別從股東、消費者、合作方、政府、社會、自然環境方面入手，將評價指標分為目標管理、企業運營、員工、消費者、社會貢獻、合作企業、公共利益、節能環保、社會評價、特別評價10大類共計100項指標，全面覆蓋了房地產企業的行為特征。
“目前我國房企對社會責任具備了基本的認知，但是并沒有形成一套成熟的實踐模式。也就是說，對于社會責任，很多企業有意識，但不知道怎么去做，這就亟需一個行業標準來引導。”課題組核心成員、住建部政策研究中心副研究員張智博士說。
這也更加凸顯出本次課題的意義所在。在發布會上，課題組除了公布綜合百強名單外，還特別針對目前房企履行社會責任的特點，在城市發展貢獻、社會公益貢獻、民生工程建設、節能環保、節能技術創新、安全保障、誠信合作、慈善捐贈9個方面進行單項評估。這不僅是對在某些方面表現凸出的企業的表彰，也對整個企業界形成了更具針對性的引導。
以“目標管理”為例，該單項是對具備明確的社會責任目標、設立專門的社會責任管理機構及完善的信息披露機制、建立社會責任年度報告發布機制等方面的評估，萬科、遠洋在這些方面表現突出，并列獲得該項最佳殊榮。
《報告》顯示，盡管目前多數房企都提出了明確的社會責任目標，但具體實踐情況并不樂觀。即便在TOP100房企當中，也僅有22家設立了明確的社會責任管理機構，如萬科的企業公民辦公室、遠洋的CSR運營中心等；只有42家發布了獨立的企業社會責任報告，包括中信地產、保利地產等。
“沒有明確的管理運行機構、沒有充分的信息披露機制，反映出我國房企社會責任理念還有待完善和深入。”文林峰說。
在100項評價指標當中，課題組按照相應的統計方法，結合當前行業的特征，選取了20項指標為重點指標，其評分權重相加超過50。據課題組介紹，評價將自2011年起每年進行一次，其評價體系也將隨著行業實際情況的變化進行調整，以便及時對企業行為進行正向引導。
據課題組透露，目前已有數十家品牌房企正在積極參照課題評價體系，著手構建企業履行社會責任的機制，并在課題組的輔導下完成企業自身的社會責任目標的規劃與實踐模式。推動房企的信息化建設和履行社會責任意識的提高，即本課題及相關活動的宗旨所在。
責任實踐推動企業轉型
經過十余年的市場化，我國的房地產業走過了單純靠規模擴張謀發展的階段。尤其在當前宏觀調控日益趨緊的大勢下，房企不得不開始謀求持續發展的動力。在本次發布會上，企業代表普遍認為，積極履行社會責任，將是未來房企提升核心競爭力、實現可持續發展的關鍵。
不可否認的是，過去十余年，房地產業在改善居民居住條件、拉動經濟增長、提升城市面貌以及擴大就業方面做出了突出貢獻，但同時由于房價高漲、住房質量、虛假廣告、惡性拆遷等，令這個行業承載了太多的社會矛盾，這也成為行業可持續發展的一道巨大屏障。
“房地產企業應該將自己的經營納入更加寬泛的相關利益群體當中去考慮，積極履行社會責任，才能獲得可持續發展的條件。”住建部房地產市場監管司司長沈建忠說。
而在此前，《中國建設報》曾進行了為期四個月的大型專題報道——“中國責任地產訪談錄”，其中學術界與企業界的受訪者一致認為，應該倡導可持續的社會責任觀，即尋求企業效益與社會效益的統一平衡。
課題組在研究過程中發現，與TOP100企業積極重視并履行社會責任的熱情相比，目前整個房地產企業界對社會責任概念的認識依然不夠清晰，更多的企業還將社會責任理解在慈善捐贈的范疇之內。
《報告》指出，企業履行社會責任所涉及的范圍很廣，捐贈和慈善只是其中一個方面，還應包括回報股東、維護員工權益、保護客戶權益、尊重合作伙伴、重視節能環保等多個方面，而這些都與企業經營直接相關。
“企業積極履行社會責任，不僅能夠緩解當前各類由房地產引發的社會問題，也對企業的持續運營、行業的健康發展具有長遠意義。”劉士杰表示，社會責任必將成為未來房企從規模發展轉型效益增長的重要動力。