業(yè)主劉女士住進(jìn)130萬元購買的精裝修新房后發(fā)現(xiàn)，房屋有居住過的痕跡。認(rèn)為開發(fā)商將二手房賣給了自己，她將對方告上法院，并索賠17萬元折舊費(fèi)。記者昨天獲悉，朝陽法院判決開發(fā)商賠償劉女士3萬元。

　　2005年12月，劉女士看中了北京金地世紀(jì)緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金地世紀(jì)緣公司)的一套精裝修房屋。售樓人員告訴她，這是一套尾房，價(jià)格為130萬元。雙方隨后簽訂了購房合同。

　　半年后，劉女士夫婦入住了這套精裝修房屋，但她很快發(fā)現(xiàn)，廚房里有油污、吸油煙機(jī)的按鍵字跡模糊不清、馬桶上還有損壞痕跡等諸多可疑跡象。“更不可思議的是，我們的信箱里有幾十封物業(yè)繳費(fèi)通知單和信件，收件人有好幾個(gè)，但沒有一個(gè)是我們的。”

　　劉女士懷疑，這套房屋在賣給自己之前有人居住過。她找到開發(fā)商協(xié)商，但開發(fā)商只更換了抽油煙機(jī)，并沒做進(jìn)一步解釋。協(xié)商不成后，劉女士將對方告上法院，討要2003年至2005年12月份共計(jì)17萬元的租金，以補(bǔ)償自己的房屋折舊費(fèi)。

　　庭審時(shí)，金地世紀(jì)緣公司稱，房屋是2003年竣工的。2005年12月，已經(jīng)處于銷售的收尾階段。此前，某些業(yè)主房屋需修繕時(shí)，開發(fā)商將手中的尾房作為“周轉(zhuǎn)房”使用過，讓業(yè)主或者裝修工人住在里面，這也是業(yè)內(nèi)的普遍做法。正是考慮到這些因素，開發(fā)商才以低于市場的價(jià)格將房屋賣給了劉女士，當(dāng)時(shí)也告知了對方這是尾房。“出售前，房子屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)處置，與業(yè)主無關(guān)。”

　　近日，法院認(rèn)定，雙方簽訂的合同中，雖未明確約定房屋為新房或舊房，但根據(jù)一般的交易規(guī)則，開發(fā)商應(yīng)提供未經(jīng)他人使用過的房屋。現(xiàn)開發(fā)商所提供的房屋為周轉(zhuǎn)用房，且沒有證據(jù)證明劉女士在購買時(shí)知道這個(gè)情況，因此判決金地世紀(jì)緣公司賠償劉女士3萬元經(jīng)濟(jì)損失。