高定價(jià)空間

“非精裝，不豪宅”，精裝修正在成為豪宅的“標(biāo)配”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不景氣的情況下，也在逐漸成為調(diào)節(jié)價(jià)格的緩沖帶。精裝修標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)價(jià)，通常占豪宅總價(jià)的10%~20%，開發(fā)商常常在精裝修報(bào)價(jià)上有所夸大，以制造房?jī)r(jià)更合算的印象。總售價(jià)過千萬元的精裝修豪宅，“裝修標(biāo)準(zhǔn)”動(dòng)輒往往高達(dá)每平方米萬元以上，但高標(biāo)準(zhǔn)也并未能避免各種裝修問題：大理石地板出現(xiàn)裂縫、地暖容易壞、名牌電器的維修又是一大筆費(fèi)用……

上海浦東一處在建的豪宅項(xiàng)目，2011年下半年曾叫出高達(dá)近5萬元/平方米的高價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出相鄰地區(qū)3.5萬元/平方米的均價(jià)。當(dāng)時(shí)售樓人員曾對(duì)記者自信滿滿地表示，超豪華的裝修標(biāo)準(zhǔn)，正是房?jī)r(jià)如此高的原因之一。

然而，隨著時(shí)間的推移和行情的變化，如今這一樓盤價(jià)格已跌至4萬元/平方米以下，售樓人員卻又以“裝修標(biāo)準(zhǔn)降低”作為降價(jià)的理由。

對(duì)于豪宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商習(xí)慣的做法是比實(shí)際成本和造價(jià)報(bào)得更高一些，這樣一來，房?jī)r(jià)就顯得合算了。　　再以北京歐洲公館為例，當(dāng)時(shí)樓盤對(duì)外宣傳稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米。“這相當(dāng)于五星級(jí)賓館的裝修標(biāo)準(zhǔn)。”現(xiàn)在看來，精裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)歐洲公館銷售價(jià)格起到了很大的拉升作用。歐洲公館第一期于2009年年底開盤，當(dāng)時(shí)同地段的毛坯房只有2萬元/平方米左右，而歐洲公館的銷售價(jià)格基本在3萬元/平方米以上。“精裝修實(shí)際投入價(jià)格應(yīng)該在2000元/平方米左右。”業(yè)主金先生估算。

所以，精裝修一方面提升了樓盤的價(jià)值，也留給了開發(fā)商獲利空間。位于東北三環(huán)的世貿(mào)宮園，號(hào)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)12000元/平方米。在質(zhì)量問題證據(jù)確鑿的情況下，當(dāng)業(yè)主選擇從房?jī)r(jià)中扣掉12000元/平方米精裝修費(fèi)用希望獲得毛坯房，開發(fā)商堅(jiān)決不同意。