其中，就牽扯到兩大知名項(xiàng)目：“鳥巢”邊的盤古大觀和大望路的長(zhǎng)安8號(hào)。更為蹊蹺的是，筆者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息發(fā)現(xiàn)，被退房源竟然是同一天購(gòu)買又在同一天退掉，其中是否暗藏隱情？又有哪些不為人知的內(nèi)幕……

　　離奇的退房背后究竟說明該項(xiàng)目有著如何的問題？

　　離奇的退房  

　　房?jī)r(jià)上漲跟風(fēng)買房，房?jī)r(jià)下跌集體退房，看似無理，但也屬于正常的市場(chǎng)行為，尚且合情。但是近日在北京爆發(fā)的退房風(fēng)波卻顯得有些離奇。

　　據(jù)了解，這次退房項(xiàng)目涉及的均為北京市的天價(jià)豪宅，價(jià)格都在5萬元/平方米以上，而退房時(shí)間正值樓市二次調(diào)控執(zhí)行半月之際，由此引得不少人猜測(cè)，政府持續(xù)的樓市調(diào)控見效了，但經(jīng)筆者調(diào)查了解，這些豪宅的退房并非簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的限購(gòu)、限貸政策就能影響到的。因?yàn)橐惶缀勒瑒?dòng)輒幾千萬元，其消費(fèi)人群非富即貴，身家至少上億元，貸款政策很難限制住他們。

　　仲量聯(lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃曉梅向筆者證實(shí)，一般而言購(gòu)買豪宅的人很少會(huì)去貸款，基本上都是全款。而且上千萬元的住房按揭也很難被銀行審批通過。

　　筆者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，在這輪“退房潮”中最為集中的兩個(gè)項(xiàng)目是盤古大觀和長(zhǎng)安8號(hào)，其中盤古大觀今年10月份的退房數(shù)達(dá)到了11套，長(zhǎng)安8號(hào)退房數(shù)為10套。更讓人詫異的是，盤古大觀所退的11套房的退房日期均為2010年10月15日，而購(gòu)買日期全為2008年11月21日。同樣的現(xiàn)象也存在于長(zhǎng)安8號(hào)上，在長(zhǎng)安8號(hào)的10套退房記錄中，有9套退房信息均為2010年10月15日，而購(gòu)買日期全為2009年3月13日。由此可見這些全是陳年舊賬，與此輪調(diào)控?zé)o關(guān)。

　　對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑：何人能在一天之內(nèi)砸下數(shù)億元資金購(gòu)買多套豪宅，又能在一天之內(nèi)一下子將其全部退掉？對(duì)一般購(gòu)房者來說，買房容易退房卻非常難。為何開發(fā)商一次同意退回這么多房源，其中必有隱情。以長(zhǎng)安8號(hào)為例，按照其銷售出的房產(chǎn)均價(jià)和套均面積，此次涉及到的退房資金高達(dá)2.25億元，而該項(xiàng)目銷售近兩年來，只賣出了12.914億元，相當(dāng)于近半年時(shí)間的銷售額。那么，是什么原因使得開發(fā)商如此之痛快地同意退房呢？